Rez de jardin à vendre 2 pièces • 1 chambre • 31.72 m² Gruissan

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842   Situé dans un environnement recherché de Gruissan, sur la rive droite, au sein d’une résidence sécurisée construite en 1985, découvrez cet agréable appartement de 31,72 m² en rez-de-chaussée, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer.   Description du bien Dès l’entrée (2,5 m²), vous accédez à un espace fonctionnel comprenant :   Un WC indépendant (0,85 m²)µ Une salle d’eau (3,15 m²) avec douche et emplacement prévu pour lave-linge Un séjour lumineux de 18.5 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle) Une chambre cosy de 6.75 m²   L’ensemble a été récemment entièrement repeint, offrant un intérieur propre et prêt à vivre.   Atout majeur : une terrasse intimiste de 6,5 m², orientée Est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées avec une jolie vue sur les bateaux.   Prestations complémentaires   Menuiseries double vitrage & volets roulants électriques Chauffage par convecteurs électriques Eau chaude par cumulus électrique Interphone Accessibilité pour personne à mobilité réduite Place de parking privative au sein de la résidence sécurisée Local à vélos collectif, fermé et sécurisé Informations sur la copropriété Nombre de lots : 278 Immeuble de 3 étages Appartement situé au rez-de-chaussée   Charges & fiscalité   Taxe foncière : 950 € / an   Charges de copropriétés annuelles env. 800€ Performance énergétique   DPE : Classe D (238 kWh/m²/an – énergie primaire) Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an GES : Classe B (7 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 650 € et 910 € Localisation   À proximité du port et des commerces, du village & des plages avec des stationnements supplémentaires à proximité pour accueillir vos proches. Surface totale avec terrasse : 38,22 m²     Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder !   Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842   3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits   Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages.   Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée   Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne