Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 73 m² Gruissan

Dans la station balnéaire recherchée de Gruissan, au sein d’une résidence sécurisée avec gardien, piscine et pataugeoire, découvrez ce duplex entièrement meublé offrant un véritable avantage rare sur le secteur : environ 93 m² habitables pour 73 m² Loi Carrez.Grâce à sa loggia de 20 m² entièrement intégrée à l’espace de vie, ce bien bénéficie d’un volume exceptionnel et d’une sensation d’espace très recherchée dans la résidence. Peu d’appartements proposent aujourd’hui une telle surface de vie exploitable, avec cette impression d’ouverture et de confort toute l’année.Situé dans un environnement calme et central de la résidence, l’appartement profite également d’une agréable vue dégagée sur l’espace piscine et les palmiers. DESCRIPTION DU BIEN Dès l’entrée, vous accédez à une première chambre équipée de lits superposés, idéale pour enfants, invités ou couchage complémentaire en location saisonnière. Un escalier mène ensuite à un vaste espace de vie lumineux d’environ 30 m². Celui-ci se prolonge naturellement sur une loggia de 20 m² fermée par de grandes baies vitrées coulissantes, créant une véritable pièce supplémentaire et un effet intérieur/extérieur particulièrement agréable.La cuisine en longueur de plus de 6 m² est entièrement équipée avec électroménager.Le niveau comprend également deux autres chambres, dont une avec dressing intégré, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC. LES ATOUTS - Environ 93 m² habitables / 73 m² Loi Carrez - Duplex vendu entièrement meublé - 3 chambres dont une avec dressing - Loggia de 20 m² intégrée à l’espace de vie - Séjour lumineux de 30 m² - Cuisine équipée avec électroménager - Salle de bain avec baignoire et douche - Vue directe sur la piscine et les espaces verts - Résidence sécurisée avec gardien - Piscine et pataugeoire - Place de parking privative - Parquet récent au sol- Local à vélo INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Bien idéal en résidence secondaire ou en investissement locatif saisonnier, dans un secteur très recherché du littoral méditerranéen.Un produit rare sur le marché grâce à ses volumes, sa surface habitable optimisée et son fort potentiel familial et locatif. **** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE **** Contactez Valérie Mendes EI - RSAC 511649196 Tél : O6*84*66*42*O6 ou par mail : team.aude.vm@gmail.com Frais charge vendeur. Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frConformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.