Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 81 m² Gruissan

L’AGENCE AGEI VOUS PROPOSE AU CŒUR DU VIEUX VILLAGE DE GRUISSAN, UN CHARMANT APPARTEMENT T3 DUPLEX AVEC TERRASSE ET VUE SUR LA TOUR BARBEROUSSE ! Situé au 1er étage d’une grande maison de village divisée en seulement deux lots, cet appartement duplex de 81 m² habitables séduit par sa luminosité, son charme et son emplacement privilégié au cœur du vieux village. Vous découvrirez une belle pièce de vie de 40 m², offrant une vue imprenable sur la célèbre Tour Barberousse, ainsi qu’un accès à une agréable terrasse de 18,40 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un escalier intérieur en bois dessert l’espace nuit, composé de deux chambres avec placards aménagés, dont l’une bénéficie d’une vue sur la Tour Barberousse et l’autre sur l’étang. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie complètent cet espace. L’appartement conserve tout le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes. Il dispose également de menuiseries en bois avec double vitrage, d’un carrelage dans l’ensemble du logement et d’un chauffage par radiateurs électriques. La cuisine est à aménager selon vos envies. Un cellier privatif de 3,30 m² situé au rez-de-chaussée vient compléter ce bien. Les informations complémentaires : Surface habitable : 81 m² Terrasse : 18,40 m² Cellier : 3,30 m² Charges de copropriété : 180 €/an Taxe foncière : 1 200 €/an Copropriété de 2 lots Un bien plein de charme, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de Méditerranée ou un investissement locatif, au cœur d’un village authentique et recherché. À découvrir sans tarder avec votre agence AGEI !