Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 110 m² Cuxac-d'Aude

UN BIEN ATYPIQUE AUX NOMBREUX ATOUTS ! Vous recherchez une maison avec du caractère, de beaux volumes, un grand terrain et un véritable espace piscine ? Cette villa indépendante à Cuxac-d’Aude pourrait bien retenir votre attention. Implantée sur une parcelle de 872 m² entièrement clôturée et aménagée, cette maison d’environ 110 m² habitables offre un cadre de vie particulièrement complet, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. COUP DE CŒUR : UNE PIÈCE DE VIE DE 53 M² AUX VOLUMES IMPRESSIONNANTS Dès l'entrée, vous serez séduit par l'architecture originale de cette maison. La pièce de vie développe environ 53 m², avec une cuisine ouverte sur le séjour, de magnifiques poutres apparentes et surtout une hauteur sous plafond allant de 3,50 m jusqu'à près de 6 m. Un volume rare qui donne à cette pièce une véritable personnalité et une belle sensation d'espace. UNE MAISON FAMILIALE ET MODULABLE La maison dispose actuellement de plusieurs espaces nuit et peut facilement s'adapter aux besoins de chacun. Au rez-de-chaussée : Une chambre de 12,49 m² Une belle salle de bains rénovée avec baignoire ET douche WC indépendant À l'étage : Un vaste palier d'environ 19 m² Une chambre ouverte Une chambre indépendante d'environ 11 m² Un bureau d'environ 6,70 m², pouvant également servir de chambre d'appoint Une configuration idéale pour une famille, le télétravail, recevoir des proches ou créer différents espaces selon vos besoins. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Le véritable atout de cette propriété reste sans doute son extérieur. Sur les 872 m² de terrain, vous profitez d'un espace entièrement clôturé, aménagé et paysagé, avec plusieurs zones permettant de profiter pleinement des beaux jours. Et surtout... UNE VÉRITABLE ESPACE PISCINE POUR PROFITER TOUTE L'ANNÉE La propriété dispose d'une piscine traditionnelle d'environ 10 mètres de longueur, complétée par : • un jacuzzi• une nage à contre-courant• une grande terrasse• une pompe remplacée en 2025 Un espace idéal pour les moments en famille, les soirées entre amis ou simplement pour profiter tranquillement de son extérieur. UN STATIONNEMENT RARE ET PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉ Vous avez plusieurs véhicules ? Un camping-car ? Une remorque ? Ici, vous disposez d'un vaste espace de stationnement directement sur la propriété, accessible par un portail électrique remplacé en 2026. La parcelle permet notamment d'accueillir jusqu'à trois camping-cars. Un carport permet également de protéger une voiture et offre un espace complémentaire pour une remorque. Un avantage particulièrement rare pour une maison individuelle. GARAGE + ATELIER + DÉPENDANCE La propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes : • Garage de 22,43 m² avec point d'eau• Accès direct du garage à la maison• Atelier• Dépendance en parpaings• Salle d'eau avec WC et évier• Forage• Vide sanitaire De quoi disposer de véritables espaces de rangement, de bricolage ou de loisirs sans encombrer la maison. DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS La maison a fait l'objet de plusieurs améliorations importantes : • Électricité refaite• Salle de bains rénovée et douche ajoutée• Façades repeintes• Peintures intérieures en partie refaites• Climatisation réversible• Double vitrage• Portail électrique remplacé en 2026• Pompe de piscine remplacée en 2025• Jardin amélioré et aménagé Vous bénéficiez ainsi d'une maison déjà entretenue et améliorée, tout en conservant la possibilité de la personnaliser à votre goût. LES VÉRITABLES + DU BIEN + Villa indépendante+ 872 m² de terrain+ Environ 110 m² habitables+ Pièce de vie de 53 m²+ Hauteur sous plafond jusqu'à près de 6 m+ Architecture atypique et poutres apparentes+ Piscine d'environ 10 m+ Jacuzzi+ Nage à contre-courant+ Grande terrasse piscine+ Stationnement jusqu'à 3 camping-cars+ Carport+ Garage de 22 m²+ Atelier et dépendance avec salle d'eau/WC+ Forage+ Climatisation réversible+ Double vitrage+ Électricité refaite+ Salle de bains rénovée+ Portail électrique récent UNE VILLA À DÉCOUVRIR ! Caractère, volumes, piscine, jacuzzi, grand terrain, dépendances et stationnement exceptionnel : cette propriété réunit de nombreux critères recherchés dans une maison familiale. Une maison qui se démarque par son architecture atypique et son extérieur particulièrement complet, idéale pour une résidence principale comme pour profiter d'une maison familiale ou de vacances. À découvrir sans tarder à Cuxac-d’Aude. **** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE **** Contactez Valérie Mendes EI - RSAC 511649196 Tél : O6*84*66*42*O6 ou par mail : team.aude.vm@gmail.com Frais charge vendeur. Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frConformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.