Maison de village à vendre 12 pièces • 10 chambres • 275 m² Sallèles-d'Aude

Imposante et élégante maison de maître de la fin du XIX? siècle, idéalement située en bord du Canal du Midi, au cœur de Sallèles-d’Aude. Cette bâtisse de caractère séduit immédiatement par ses volumes généreux, son cachet et son potentiel exceptionnel. Elle se compose notamment de 10 chambres, d’une vaste salle à manger, de deux salons intimistes, de plusieurs salles d’eau avec WC, ainsi que d’une terrasse offrant une vue directe sur le canal, un cadre rare et recherché. Le bien se prête parfaitement à de nombreux projets : - Création de chambres d’hôtes ou maison d’hébergement touristique - Projet hôtelier ou de restauration - Grande maison familiale ou résidence de charme La propriété bénéficie déjà de prestations rassurantes : - Toiture en bon état - Fenêtres neuves - Panneaux photovoltaïques, apportant un atout énergétique non négligeable Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de la bâtisse, tout en conservant les matériaux anciens et l’âme du lieu, véritables éléments de charme qui font toute son authenticité. Un bien rare, chargé d’histoire, offrant un cadre de vie unique et un fort potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : DPE : D – 206 kWh/m²/an GES : B – 6 kg CO?/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Frédérique Hennetierre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculée au RSAC de Narbonne sous le numéro 810 824 003, agissant pour le compte de la SAS ATA IMMO immatriculée au RCS de Narbonne sous le numéro 938 748 720 (CPI1102202500000001).