Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 63.4 m² Rodez

Idéalement situé au cœur du quartier du Faubourg en pleine mutation, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Rodez, cet appartement de 63,40 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous bénéficiez ici d’une proximité immédiate avec les transports en commun, les écoles, les commerces, ainsi que le nouveau Campus Universitaire et l’IUT (à seulement 400 mètres).\nSitué au 1er étage d’une petite copropriété sécurisée avec ascenseur, ce T2 séduira par ses volumes généreux et sa luminosité grâce à une double exposition.\nL’espace de vie de plus de 20 m², baigné de lumière, s’ouvre sur un agréable balcon filant, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, actuellement indépendante (9,42 m²), peut être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus conviviale et moderne.\nLa chambre de 18,79 m² constitue un véritable atout, rare sur le marché : elle offre un espace nuit confortable, pouvant également intégrer un coin bureau ou dressing.\nUne salle d’eau fonctionnelle, un WC indépendant et une cave viennent compléter ce bien.\nDes travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de repenser l’espace à votre goût ou d’envisager un projet locatif sur un secteur où la demande est forte, notamment auprès des étudiants.\nLa copropriété a récemment bénéficié d’un ravalement de façade avec isolation par l’extérieur, garantissant un meilleur confort thermique et une valorisation à long terme du bâtiment.\n \nMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120€ et 1560€ par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).\nUne belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Rodez.