Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 110 m² Rodez

Espace Immo vous propose dans le cœur et centre historique de Rodez, cet appartement de charme traversant type T4 d’environ 110 m² au très beau potentiel avec vue imprenable sur la place du Bourg et les toits Ruthénois. Situé au troisième étage d’un immeuble sécurisé avec interphones, vous avez accès aux boîtes aux lettres, compteurs électriques et à la cage d’escaliers. Vous arrivez dans l’appartement par un grand hall d’entrée où vous trouvez un chaleureux salon/séjour de plus de 22 m² en double exposition avec petit balcon. En empruntant un corridor avec mur en pierres apparentes vous bénéficiez d’un accès aux deux premières chambres. L’une de 15 m² avec rangements/placards, double exposition et l’autre de 16 m² exposée plein sud, entièrement rénovée avec meubles de rangements sur mesure. Par le couloir de circulation, vous accédez à une salle d’eau lumineuse de 5 m² avec douche et fenêtre et un cabinet de toilettes indépendant. Dans la continuité, vous profitez d’une plaisante cuisine séparée et entièrement équipée en électroménagers de 14 m², ainsi qu’une troisième chambre atypique au volume incroyable de 21 m², sol en jonc de mer avec possibilités d’aménagements complémentaires en dressing ou bureau. ATOUTS : Charme du traditionnel et de l’ancien avec plafond type colombage Choix des matériaux et des couleurs homogènes Nombreuses fenêtres offrant une luminosité incroyable et omniprésente Espaces de vie plein de clarté, logement traversant, sans vis à vis Appartement très atypique aux volumes spacieux et agréables avec possibilités d’aménagements Apport de chaleur à la belle saison. Espace détente/balcon avec végétalisation possible Proximité immédiate avec le marché, la nouvelle halle couverte, les commerces, lieux de culture et d’enseignements Rue calme avec peu de circulation. Facilité pour les transports (arrêt de bus gratuits)   ÉQUIPEMENTS : Volets bois intérieur/extérieur, doubles vitrages, menuiseries bois Parquet stratifié au sol, carrelage cuisine et sanitaires Chambre de 16 m² entièrement rénovée Chaudière individuelle au gaz Fibre installée, tout à l’égout Cour intérieure commune, accès facilité aux compteurs électriques et boites aux lettres DPE : D   PRIX de VENTE : 230 000 euros Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE