Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83 m² Rodez

Espace Immo vous propose dans un immeuble d’angle des années 1960 ce joli bien immobilier situé dans le centre ville de Rodez, à seulement quelques minutes de la Cathédrale. Au deuxième étage d’une résidence sécurisée, venez découvrir cet appartement type T4 d’environ 83 m² avec balcon et cave. Par les escaliers, vous accédez à l’appartement et dés votre arrivée, vous trouvez un long couloir qui dessert l’ensemble des pièces. Dans le prolongement, découvrez une lumineuse pièce de vie d’environ 19 m² avec accès sur le balcon plein sud, ainsi qu’une cuisine séparée et équipée d’environ 11 m² comprenant également un cellier. Vous remarquez respectivement une salle d’eau avec douche, vasque, miroir et grand placard de rangement et un cabinet de toilettes séparé. Pour compléter ce bien vous trouvez une première chambre d’environ 11 m² avec dressing, une deuxième chambre de 13 m² et une troisième de 14 m² avec double exposition. ATOUTS : Belle luminosité, exposition sud dans le salon et ouest/est pour les autres pièces Parquet bois refait dans le salon et cheminée décorative Nombreux rangements, dressing, cellier, cuisine équipée Peu de vis à vis dans les chambres, balcon exposé plein sud, végétalisation possible Petite résidence sécurisée de 8 logements Quartier calme, nombreuses commodités, commerces, maison de santé du Faubourg (kiné, médecin), pharmacie, école, collège et lycée, proche IUT et pôle universitaire Champollion. ÉQUIPEMENTS : Porte d’entrée sécurisée avec interphone, accès facilité aux boites aux lettres Fenêtres en simple vitrage (devis disponible) Volets en pvc blanc type accordéon et persiennes pour créer de l’ombrage Parquet bois dans les chambres et le salon, carrelages Chauffage au sol collectif au gaz de ville, charges comprenant le chauffage dans tout l’appartement, l’eau chaude, l’entretien des communs et les frais de syndic de copropriété Assainissement au tout à l’égout Taxe Foncière : 1350 euros, DPE F Idéal pour habitation principale ou investissement locatif, logements étudiants ! Je suis à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 135 000 euros Honoraires agence charge vendeur Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE