Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 94 m² Rodez

Espace Immo vous propose dans un immeuble d’angle des années 1960 ce joli bien immobilier situé dans le centre ville de Rodez, à seulement quelques minutes de la Cathédrale. Au deuxième étage d’une résidence sécurisée, venez découvrir cet appartement type T4 d’environ 83 m² avec balcon et cave, ainsi q'une pièce séparée type 'chambre de bonne' d'environ 11 m² située au cinquième étage du bâtiment. Par les escaliers, vous accédez à l’appartement et dés votre arrivée, vous trouvez un long couloir qui dessert l’ensemble des pièces. Dans le prolongement, découvrez une lumineuse pièce de vie d’environ 19 m² avec accès sur le balcon plein sud, ainsi qu’une cuisine séparée et équipée d’environ 11 m² comprenant également un cellier. Vous remarquez respectivement une salle d’eau avec douche, vasque, miroir et grand placard de rangement et un cabinet de toilettes séparé. Pour compléter ce bien vous trouvez une première chambre d’environ 11 m² avec dressing, une deuxième chambre de 13 m² et une troisième de 14 m² avec double exposition. Caractéristiques de la pièce séparée de 11 m² type chambre de bonne, plusieurs possibilités : Espace optimal de travail au calme pour bureau et/ou télétravail, fibre optique instalée Chambre supplémentaire (ami(e)s, famille...) Rentabilité locative d'environ 3 000 euros/an, chambre louée actuellement 250 euros/mois (charges forfaitaires comprises) en location meublée La chambre est composée d'une table avec rabats, de meubles de rangements, d'une table basse, d'un canapé convertible, d'un lavabo et d'électroménagers. Les sanitaires, douche et wc se trouvent sur le pallier. Chauffage au sol, fibre optique, DPE F, prévoir le changement de la fenêtre (devis disponible) ATOUTS : Belle luminosité, exposition sud dans le salon et ouest/est pour les autres pièces Parquet bois refait dans le salon et cheminée décorative Nombreux rangements, dressing, cellier, cuisine équipée Peu de vis à vis dans les chambres, balcon exposé plein sud, végétalisation possible Petite résidence sécurisée de 8 logements Pièce séparée de 11 m² profitant d'une bonne rentabilité locative ou possibilité de créer un bureau/chambre supplémentaire Quartier calme, nombreuses commodités, commerces, maison de santé du Faubourg (kiné, médecin), pharmacie, école, collège et lycée, proche IUT et pôle universitaire Champollion. ÉQUIPEMENTS : Porte d’entrée sécurisée avec interphone, accès facilité aux boites aux lettres Fenêtres en simple vitrage (devis disponible) Volets en pvc blanc type accordéon et persiennes pour créer de l’ombrage Parquet bois dans les chambres et le salon Chauffage au sol collectif au gaz de ville, charges comprenant le chauffage dans tout l’appartement, l’eau chaude, l’entretien des communs et les frais de syndic de copropriété Assainissement au tout à l’égout Taxe Foncière : 1350 euros, DPE F Idéal pour habitation principale ! Je suis à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite... Prix de vente : 149 000 euros Honoraires agence charge vendeur Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE