Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 115 m² Gaillac-d'Aveyron

Nichée dans un écrin de verdure, cette authentique maison en pierre d’environ 115 m² habitables séduit par son caractère, sa qualité et son environnement privilégié, entre nature préservée et potentiel d’exploitation. Édifiée sur une parcelle généreuse de 12 171 m², la propriété offre un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux d’espaces, les projets familiaux ou les envies d’accueil d’animaux. Le terrain, à la fois paysager, potager et agricole, propose de belles perspectives : pâturage, loisirs, jardin vivrier ou location d’usage. Des espaces de vie chaleureux et bien pensés Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un salon spacieux et lumineux de plus de 34 m², offrant un accès fluide vers les différentes pièces de vie. La cuisine indépendante (environ 6,7 m²), jouxte une arrière-cuisine pratique (7 m²), et une salle à manger intimiste de 11,6 m² avec accès direct à la terrasse. Un dégagement mène à la chaufferie (17,5 m² env.) et à un premier WC avec point d’eau. L’étage accueille trois chambres confortables : une première de 16,5 m² avec double exposition, une seconde avec placards (13,3 m² env.), et une troisième pièce de 12,6 m² actuellement aménagée en bureau, climatisée, avec un accès direct à une superbe terrasse de 30 m², sans aucun vis-à-vis. Une salle d’eau contemporaine (6,45 m²) ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Les combles, accessibles, offrent environ 39 m² de surface développée, isolée et aménagée, avec deux Velux et une lucarne, parfaits pour du stockage. Prestations techniques & confort moderne Huisseries aluminium double vitrage (2021) Toiture entièrement refaite en 2014 Isolation des combles Chauffage central au fioul – chaudière à condensation Bosch révisée Terrasses en pierre au rez-de-chaussée  Terrasse à l’étage Climatisation dans le bureau/chambre Annexes & extérieurs Un garage indépendant d’environ 22 m² avec portail motorisé, un abri de jardin de 7,4 m² pour l’outillage, ainsi qu’un espace potager et un pré agricole attenant complètent cette propriété rare. L’esprit du lieu Dans un calme absolu, cette maison allie le cachet de l’ancien à des éléments de confort modernes. Son implantation sur un vaste terrain, sa double terrasse, ses volumes équilibrés et ses possibilités d’évolution en font une opportunité unique pour qui recherche un lieu de vie paisible, tout en restant à quelques minutes des commodités. Bien rare à la vente – À découvrir sans tarder