Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 82.44 m² Valady

DE LA PIERRE, DE LA LUMIÈRE ET UNE TERRASSE OUVERTE SUR LE VALLON.   À Valady, GUID’ICT IMMOBILIER vous invite à découvrir une maison de village d’environ 82 m², avec des pièces de vie rénovées, une terrasse avec vue, un jardin et un garage.   Le séjour offre un espace accueillant autour de son mur en pierre apparente et s’ouvre sur une terrasse d’environ 20,60 m², tournée vers le vallon et à aménager selon vos envies. La cuisine aménagée et semi-équipée, avec son coin repas et ses murs en pierre, prolonge cette atmosphère chaleureuse.   La maison comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et un WC. Une pièce au rez-de-chaussée offre également un potentiel d’aménagement en troisième chambre, après les travaux nécessaires.   À l’extérieur, le jardin complète la terrasse, sur une parcelle annoncée d’environ 224 m². Le garage d’environ 20 m² permet de stationner et de disposer d’un espace de rangement. Un stationnement est également possible devant le garage. La maison est mitoyenne d’un côté.   Parmi ses équipements : plusieurs menuiseries en double vitrage, la fibre, le raccordement au tout-à-l’égout et un chauffage comprenant un poêle hydro à granulés. Quelques travaux de finition sont à prévoir, ainsi que la réfection des revêtements de sol des chambres, actuellement en lino. Taxe foncière 2026 communiquée : 673 €. Vous souhaitez investir ? La maison a déjà été louée. À titre indicatif, son potentiel locatif : 850 € hors charges par mois, soit 10 200 € hors charges par an, sous réserve des travaux et des conditions de mise en location. DPE F : le diagnostic vous sera communiqué afin d’apprécier les améliorations énergétiques à envisager. Prix de vente : 175 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur.   La terrasse, les volumes et l’atmosphère de cette maison se découvrent sur place. Contactez GUID’ICT IMMOBILIER pour échanger sur votre projet et organiser une visite. 05 32 52 83 05 / 06 49 50 35 04— immo@guid-ict.fr — guid-ict.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Émissions de gaz à effet de serre : classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 830 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.