Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 215 m² Laval-Roquecezière

Bien rare en pleine nature – Propriété rénovée avec 2 hectares attenants en Sud-Aveyron À proximité de Saint-Crépin, sur la commune de Laval-Roquecezière, découvrez cette belle propriété de caractère de 215 m² habitables, située dans un environnement naturel privilégié, sans nuisance, avec plus de 2 hectares de terrain attenants, dont 1,5 hectare de bois Entièrement rénovée avec soin il y a une dizaine d’années (toiture, intérieur, électricité aux normes), la maison offre de beaux volumes et un excellent confort de vie. Elle comprend : une vaste pièce de vie lumineuse de 60 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte équipée récente, chauffage par poêle à granulés et poêles à bois, deux grandes chambres de plain-pied, un espace salon / dégagement, une salle de bains avec WC. À l’étage : une grande mezzanine aménagée (bureau, espace détente, jeux), une grande chambre, un bureau, une salle de bains, espaces de rangement. En rez-de-chaussée : grand cellier, garde-manger idéal pour stockage et conserves. Extérieurs particulièrement soignés : jardin potager jardin aromatique, serre, arbres fruitiers grandes parcelles boisées attenantes. garage fermé Atout supplémentaire : Un atelier aux normes, actuellement aménagé pour transformation alimentaire / pâtisserie, permettant d’envisager une activité artisanale ou un projet personnel. Cette propriété conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un projet de vie au calme, avec activité complémentaire ou recherche d’autonomie. Sur la commune, vous bénéficierez de services de proximité, avec notamment école élémentaire et primaire à seulement 5 minutes, sur le village de La Claparède. Renseignements, visites, photos et vidéos sur demande. Pour tout renseignement et visites, contactez sans tarder votre conseiller immobilier IMMOSTAGING Jean-Philippe SABATHIER au 06.83.01.00.03 Agent commercial IMMOSTAGING (RSAC N° 899 346 993 RODEZ) Référence annonce : SJVMA20000374 Les honoraires, inclus dans le prix de vente, sont à la charge de l'acquéreur.. **************************************************************************************************************************************************************************** Discover this beautiful, characterful property near Saint-Crépin, in the commune of Laval-Roquecezière. Offering 2314 sqft of living space, it is situated in a peaceful, natural setting and boasts over 5 acres of adjoining land, including 3.7 acres of woodland (mainly chestnut trees). The house was thoroughly renovated about ten years ago (roof, interior fittings, electrical installations in accordance with current standards) and offers spacious rooms and excellent living comfort. The property: On the ground floor: a spacious, bright living area of 645 sqft comprising a living room, dining room and a modern, open-plan fitted kitchen, two large rooms on the ground floor, a living room/hallway area, a bathroom with a shower and toilet. The whole place is heated by a pellet stove and two wood-burning stoves. Adjacent to the kitchen: a large storage room, an ideal pantry for storing and preserving food. On the upper floor: a spacious, furnished mezzanine (office, relaxation area, play area), a large room, an office, a bathroom with a shower and a bath, a bathroom with a shower and toilet, as well as storage space. The outdoor areas of the house are particularly well-maintained: Vegetable and herb garden, Fruit trees, Berry bushes, A glass greenhouse with an area of 107 sqft, Enclosed garage (269 sqft), A large terrace in front of the house with a view of the village. Another advantage: A fully compliant workshop, currently equipped for food processing or confectionery, which is suitable for craft work or a personal project. This property is ideal both as a main residence and for living in peaceful surroundings, whether you’re looking to run a side business or seeking a more independent lifestyle. In the village, you’ll benefit from good local facilities, including, in particular, a primary school located just 5 minutes away in the village of La Claparède. Information, tours, photos and videos available on request. For further information and viewings, please contact your IMMOSTAGING estate agent, Jean-Philippe SABATHIER, without delay on (+33) 06 83 01 00 03 Estate agent IMMOSTAGING (RSAC No. 899 346 993, Rodez). Advert No.: SJVMA20000374. Any fees included in the sale price are payable by the buyer. ********************************************************************************************************************************************************************************************** Entdecken Sie in der Nähe von Saint-Crépin, in der Gemeinde Laval-Roquecezière, dieses schöne, charaktervolle Anwesen mit 215 m² Wohnfläche, das in einer privilegierten natürlichen Umgebung ohne Belästigungen liegt und über mehr als 2 Hektar angrenzendes Grundstück verfügt, davon 1,5 Hektar Wald (hauptsächlich Kastanien). Das Haus wurde vor etwa zehn Jahren sorgfältig komplett renoviert (Dach, Innenausstattung, Elektroinstallation nach den geltenden Normen) und bietet großzügige Räume sowie einen hervorragenden Wohnkomfort. Die Immobilie: Im Erdgeschoss: ein großzügiger, heller Wohnbereich von 60 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und einer modernen, offenen Einbauküche, zwei große Zimmer im Erdgeschoss, ein Wohn-/Flurbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Ganze wird durch einen Pelletofen und zwei Holzöfen beheizt. Angrenzend an die Küche: ein großer Vorrats-, Stauraum, eine ideale Vorratskammer für die Lagerung und Konservierung von Lebensmitteln. Im Obergeschoss: ein großzügiges, eingerichtete Mezzanin (Büro, Entspannungsbereich, Spielecke), ein großes Zimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie Stauraum. Die Außenbereiche des Hauses sind besonders gepflegt: Gemüse- und Kräutergarten, Obstbäume, Beerensträucher, Glasgewächshaus mit einer Fläche von 10 m², Geschlossene Garage (25 m2), Große Terrasse vor dem Haus mit Blick auf das Dorf. Weiterer Vorteil: Eine normgerechte Werkstatt, die derzeit für die Lebensmittelverarbeitung bzw. Konditorei eingerichtet ist und sich für eine handwerkliche Tätigkeit oder ein persönliches Projekt eignet. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch für ein Leben in ruhiger Umgebung, sei es mit einer Nebentätigkeit oder im Streben nach Unabhängigkeit. In der Gemeinde profitieren Sie von einer guten Infrastruktur vor Ort, darunter insbesondere eine Grundschule, die nur 5 Minuten entfernt im Dorf La Claparède liegt. Informationen, Besichtigungen, Fotos und Videos auf Anfrage. Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte umgehend an Ihren IMMOSTAGING-Immobilienberater Jean-Philippe SABATHIER unter (+33) 06.83.01.00.03 Immobilienmakler IMMOSTAGING (RSAC-Nr. 899 346 993, Rodez). Anzeigen-Nr.: SJVMA20000374. Die im Verkaufspreis enthaltenen Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.