Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 82 m² Espalion

Au cœur d’Espalion, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services, découvrez cet appartement rénové de 82,65 m² Carrez, adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son accès par l’escalier en spirale d’une tour ancienne lui confère un caractère singulier. L’appartement comprend une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et espace repas, ainsi que trois chambres. La chambre 3 bénéficie de sa propre salle d’eau, tandis que les chambres 1 et 2 partagent un espace comprenant une douche et une buanderie. Un WC indépendant et un cellier complètent l’ensemble. Ce dernier peut être conservé comme rangement ou aménagé en bureau d’appoint, coin télétravail ou espace gaming. Les atouts - Appartement rénové- Trois chambres- Deux espaces d’eau- Cuisine équipée- Ballon d’eau chaude individuel- Cellier modulable- Centre-ville accessible à pied Un potentiel locatif intéressant Dans sa configuration actuelle, l’appartement pourrait être loué dans son intégralité entre 650 et 700 € hors charges par mois, soit un rendement brut indicatif compris entre 5,31 % et 5,71 % sur le prix de vente. Issu de la réunion de deux lots, il pourrait également faire l’objet d’une réorganisation, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires : - environ 350 à 390 € hors charges pour la partie de 33 m² ;- environ 420 à 460 € hors charges pour la partie de 50 m² ; soit un revenu locatif cumulé estimatif de 770 à 850 € hors charges par mois et un rendement brut indicatif de 6,29 % à 6,94 %. Le bien est vendu comme un seul appartement. La création de deux logements autonomes nécessiterait des travaux ainsi que des vérifications techniques, juridiques et administratives. Les valeurs locatives et rendements sont indicatifs, sans garantie de revenu, et s’entendent avant frais, travaux, charges, vacance locative, financement et fiscalité. Informations pratiques Appartement situé au troisième étage sans ascenseur. Des possibilités de stationnement public existent à proximité. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre total de lots : 8. Charges prévisionnelles : 273,25 € par trimestre, soit 1 093 € par an, sous réserve de régularisation. Aucune procédure en cours selon les informations communiquées. Taxe foncière 2026 : 904 €. Diagnostic du 30 novembre 2021, antérieur aux travaux déclarés DPE : F – 324 kWhEP/m²/an. GES : 97 kg CO?/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive. Un nouveau DPE a été réalisé après les travaux. Les informations seront actualisées dès réception du rapport définitif. Prix de vente : 147 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite : GUID’ICT IMMOBILIER 05 32 52 83 05 – 06 49 50 35 04 immo@guid-ict.fr www.guid-ict.fr