Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 166 m² Saint-Léons

Située dans le charmant village de Saint-Léons, à 720 mètres d’altitude, cette maison de type 6 offre un cadre de vie paisible et une exposition plein sud, idéale pour profiter des rayons du soleil tout au long de l’année. Ce havre de paix se trouve à seulement 20 minutes de Millau, 45 minutes de Rodez et 8 minutes de l’autoroute A75. Un emplacement stratégique qui combine nature, calme et grands espaces où vous bénéfiecierez d'une école et d'une épicerie. Composition de la maison en rez-de-chaussée : • Grande pièce à vivre lumineuse de 43,80 m², parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. • Cuisine neuve, intégrée et équipée de 21,10 m², ouverte sur le séjour, avec un accès direct à une arrière-cuisine/cellier. • Deux grandes chambres de 15,30 m² et 16,90 m² (avec point d’eau). • Salle de bain avec baignoire et douche. • Terrasse semi-couverte de 35 m² offrant une vue imprenable sur les causses du Lévézou, idéale pour vos repas en plein air. Composition de la masion à l'étage mansardé : • Deux chambres spacieuses (15,70 m² et 16,80 m² habitables). • Une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux ou fitness) de 14,60 m² habitables (26 m² au sol). • Salle d’eau refaite à neuf avec WC. EXTÉRIEUR ET ÉQUIPEMENTS • Terrain de 941 m², parfait pour un potager, des aménagements paysagers ou des parties de football avec vos enfants. • Double garage de 42 m² plus mezzanine. • Système de chauffage au poêle à granulés dans la cuisine installé en 2015, garantissant confort et économie ainsi qu'un poêle à bois dans le séjour et des convecteurs électriques dans les chambres en appoint. POINTS FORTS • Isolation de l’étage récent (2019) pour une meilleure performance énergétique. • Toiture refaite en 2013. • Taxes foncières avantageuses : seulement 833 € par an. • Proximité des grands axes tout en offrant un cadre naturel apaisant. Saint-Léons, au cœur du Lévézou, combine douceur de vivre et proximité avec des pôles d’activité. Son altitude vous permet de profiter d’un climat agréable, même en été. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison où confort et sérénité se rencontrent !