Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 93.97 m² Onet-le-Château

À Onet-le-Château, découvrez cet appartement traversant de 93,97 m² Carrez, situé au deuxième étage d’une résidence entretenue avec espaces verts. Entièrement rénové, il offre une distribution confortable et fonctionnelle. L’entrée avec rangements dessert un double séjour lumineux de plus de 30 m², composé d’un espace salon et d’un espace salle à manger. La cuisine indépendante semi-équipée dispose d’une surface de plus de 10 m². L’espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une grande salle de bains et des WC indépendants. Deux balcons complètent l’appartement : le premier est accessible depuis l’une des chambres, tandis que le second dessert à la fois la cuisine et l’espace de vie. Le chauffage et la climatisation sont assurés par des pompes à chaleur réversibles. Les menuiseries en double vitrage et les volets roulants motorisés Somfy contribuent également au confort du logement. Une place de stationnement privative sécurisée en sous-sol et une cave complètent ce bien. Avec son excellent classement énergétique DPE B, sa rénovation, ses volumes et ses annexes, cet appartement permet une installation immédiate, sans travaux. La résidence bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes routiers. La gare de Rodez est accessible en quelques minutes. Informations complémentaires : - Surface Loi Carrez : 93,97 m².- Appartement situé au deuxième étage.- Année de construction de la résidence : 1972.- Bien soumis au statut de la copropriété.- Aucune procédure en cours selon les informations communiquées.- Charges de copropriété 2025 : 1 188,78 € par an, soit environ 99 € par mois.- Taxe foncière : 1 416 € par an.- Potentiel locatif estimé : 850 € par mois hors charges, soit 10 200 € de loyers annuels et un rendement locatif brut indicatif d’environ 5,24 %. Diagnostic de performance énergétique :- DPE : B — 85 kWhEP/m²/an.- GES : A — 3 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : 194 500 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite : GUID’ICT IMMOBILIER05 32 52 83 05 ou 06 49 50 35 04immo@guid-ict.frwww.guid-ict.fr