Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 82 m² Onet-le-Château

De beaux volumes, trois chambres, un balcon et un garage : découvrez cet appartement traversant de 82,28 m² Carrez, idéal pour accueillir une famille ou concrétiser un projet d’investissement locatif. Situé au deuxième étage, dans un secteur pratique d’Onet-le-Château, il permet de profiter facilement des transports, des commerces et des services du quotidien. Dès l’entrée, vous apprécierez sa distribution fonctionnelle et ses nombreux rangements. Le séjour lumineux ouvre sur un balcon, offrant un agréable prolongement extérieur. La cuisine indépendante dispose, quant à elle, d’un beau potentiel d’aménagement. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux avec placards muraux. Le couloir desservant les chambres bénéficie également de rangements intégrés. Une salle de bains et des WC séparés complètent l’ensemble. Côté pratique, l’appartement est vendu avec un garage individuel et une cave : deux véritables atouts pour faciliter le stationnement et bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser cet appartement selon vos envies et de révéler pleinement son potentiel. Pour les investisseurs : À titre indicatif et sans valeur contractuelle, après rafraîchissement, la valeur locative de l’appartement est estimée à environ 710 € hors charges par mois. Sur la base du prix affiché, cela représenterait une rentabilité brute potentielle d’environ 6,2 %, hors frais d’acquisition, charges, travaux, fiscalité et éventuelle vacance locative. Cette estimation reste soumise à l’état du bien, aux conditions du marché locatif et à la réglementation applicable au moment de sa mise en location. LES ATOUTS : - Appartement traversant- 82,28 m² Carrez- Séjour lumineux avec balcon- Trois chambres, dont deux avec placards muraux- Nombreux rangements- Cuisine indépendante- Garage individuel- Cave- Commodités et transports à proximité- Beau potentiel de modernisation Prix de vente : 138 500 € honoraires inclus.Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 161 lots, dont 52 lots d’habitation. La vente porte sur trois lots : un appartement, un garage individuel et une cave. Montant annuel des charges courantes : environ 989 €. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. DPE : D – 226 kWh/m²/anGES : D – 49 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un appartement spacieux, fonctionnel et plein de potentiel à découvrir sans tarder ! Contactez GUID’ICT IMMOBILIER pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.