Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 20 m² Marseille 01

Marseille 13001 – Rare à la vente : Studio avec jardin, écrin de calme et de charme à deux pas de la Gare Saint-Charles Caché derrière la façade discrète d’un petit immeuble marseillais, ce studio est une véritable pépite. Une adresse secrète pour esthètes et amoureux de lieux singuliers. Dès l’entrée, le charme opère : les tomettes d’origine en parfait état, les volumes bien pensés, la mezzanine astucieuse qui offre un véritable coin nuit sans empiéter sur la pièce de vie. Chaque recoin de ce bien a été optimisé avec soin. Mais ce qui rend cet appartement tout simplement unique, c’est son jardin. Un jardin privé, au calme absolu, baigné de soleil tout l’après-midi, protégé par une végétation luxuriante qui crée des zones d’ombre naturelles, propices à la détente. On y boit un café, on y lit un livre, on y oublie la ville. Les petits-déjeuners sur la terrasse y deviennent des rituels inoubliables, baignés de lumière et de sérénité.C’est un luxe rare à Marseille, encore plus dans le 1er arrondissement. Ce studio est plus qu’un logement : c’est un lieu de vie, une parenthèse, un coup de cœur assuré. Que vous cherchiez un pied-à-terre de caractère ou un investissement avec une âme, ce bien atypique ne vous laissera pas indifférent. Le confort moderne est aussi au rendez-vous avec une climatisation réversible installée récemment, garantissant une température idéale toute l’année. La copropriété est calme, bien entretenue, gérée par un syndic professionnel, garantissant sérénité et suivi dans le temps. Un bien rare, pour une vie douce en plein cœur de Marseille. SUPERFICIES : Entrée : 1,27 m² Salle d'Eau : 2,38m²Salon/cuisine : 16,83 m²Mezzanine : 5,67 m²Terrasse : 34 m²Wc : 0,9 m² Superficie privative en m² du ou des lot(s) :Surface loi Carrez totale : 20,48 m² (vingt mètres carrés quarante-huit)Surface au sol totale : 20,48 m² (vingt mètres carrés quarante-huit) Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé): 556 €.Taxes Foncières 2023 : 577 €.DPE : Consommation énergétique : D (279 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (8 CO2/m²/an). Date réalisation diagnostics : 14/04/2025.Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 500 € et 750 € par an.Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.