Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.8 m² Marseille 02

EXCLUSIVITE T3 de 71m² avec balcon, vue sur Notre Dame de la Garde, situé 31 grand rue 13002 Marseille. Situé au cœur du 2ème arrondissement de Marseille, à deux pas du Vieux-Port, cet appartement T3 traversant de 71m² offre un cadre de vie calme et lumineux avec balcon, loggia et une vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde. Au sein d'une copropriété des années 1950 parfaitement entretenue, cet appartement se situe au 5ème étage avec ascenseur. Son agencement traversant (exposition Nord-Sud) garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une ventilation agréable. Dès l'entrée, un hall spacieux distribue les différentes zones de vie : Espace de vie : Un séjour convivial s'ouvre sur un balcon filant exposé plein Sud, offrant un panorama imprenable sur la ville et la basilique Notre-Dame de la Garde. Cuisine : Une cuisine indépendante et fonctionnelle dispose d'une loggia côté Nord, idéale pour le stockage ou un espace buanderie. Espace nuit : Un dégagement mène à deux chambres confortables (l'une orientée Sud, l'autre Nord). Les chambres sont climatisées. Commodités : Une salle d'eau, des toilettes séparées et de nombreux rangements intégrés (placards) complètent ce bien. Le chauffage est assuré de manière collective (compris dans les charges de coprpriééts) , tandis que la production d'eau chaude est individuelle et électrique. Localisation et vie de quartier : Vous profitez d'un accès immédiat à pied au Vieux-Port et à l'effervescence du centre historique. Le secteur regorge de commerces de proximité, de marchés, de restaurants et de services. Transports et commerces : La situation géographique facilite tous vos déplacements : Proximité immédiate des lignes de Métro (M1 Vieux-Port), du Tramway (T2 et T3) et de nombreuses lignes de bus. L'accès aux axes autoroutiers est également rapide. Des établissements scolaires, de la maternelle au collège, se trouvent dans un rayon proche, rendant cet appartement adapté à une vie de famille ou un projet d'investissement. Vidéo visite disponible en copiant ce lien : https://youtu.be/hy6GT812R7Q DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 750EUR et 1070EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Mandat n°6302 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 2500EUR - Taxe foncière 1667EUR . Copropriété de 60 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frIMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51