Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 96 m² Marseille 02

MARSEILLE 2e – BOULEVARD DES DAMES LOCAL D’ACTIVITÉ DE 96 M² – ESPRIT LOFT – 2 CHAMBRES – FORT POTENTIEL Grand-Duc Immobilier vous propose à la vente, au cœur du 2e arrondissement de Marseille, ce local d’activité de 96 m² aménagé dans un esprit loft, idéalement situé à proximité de la Joliette, du Panier, du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles. Situé au 3e étage, ce bien atypique offre de beaux volumes et un véritable cachet grâce à ses poutres apparentes. D’une superficie d’environ 96 m², il se compose actuellement d’un séjour de 26 m², de deux chambres, d’une cuisine ainsi que d’une salle de bains avec WC. Le bien bénéficie également d’une chaudière électrique neuve, du double vitrage et d’un DPE classé B. Un emplacement stratégique La localisation constitue un véritable atout pour un projet d’investissement. La gare Saint-Charles est accessible en environ 9 minutes à pied, le métro Jules Guesde à environ 2 minutes, le métro Joliette à environ 7 minutes, les Terrasses du Port à environ 9 minutes, tandis que le Panier et la Vieille Charité sont accessibles en quelques minutes à pied. Le Vieux-Port, le Mucem et le secteur de la Joliette sont également à proximité. Cet emplacement, au cœur d’un secteur touristique et dynamique de Marseille, offre un fort potentiel pour un projet d’investissement locatif, notamment en location meublée ou en location de courte durée, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires. Un bien à fort potentiel Des travaux sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de repenser entièrement l’aménagement et de valoriser les volumes existants. Un bien atypique destiné à un acquéreur à la recherche d’un projet de rénovation avec un emplacement de premier ordre, à proximité immédiate des principaux pôles touristiques et de transport de Marseille. Prix de vente : 281 000 € FAI Pour plus de renseignements, recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez Grand-Duc Immobilier par téléphone ou par e-mail.