Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65 m² Marseille 02

EXCLUSIVITE - T3 65 m² avec terrasse et garage double - Marseille 2ème (La Joliette) Situé au 20 rue Melchior Guinot à Marseille (13002), cet appartement T3 de 65 m² offre un agencement fonctionnel avec une terrasse de 8 m², un espace nuit au calme sur cour et un double garage fermé en sous-sol, au cœur du secteur d'Euroméditerranée. Cet appartement de trois pièces se situe au premier étage d'un immeuble construit en 2007, dont les parties communes sont régulièrement entretenues. Avec une superficie de 65 m², ce bien présente une distribution des pièces claire et rationnelle pour faciliter l'aménagement au quotidien. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie principale d'une surface de 24 m². Cet espace regroupe le séjour et une cuisine ouverte. La pièce bénéficie d'un accès direct à une terrasse extérieure de 8 m², offrant un espace suffisant pour y installer une table et quelques chaises. La configuration de l'appartement sépare distinctement l'espace jour de l'espace nuit. Les deux chambres, d'une surface respective de 12,42 m² et 10,87 m², sont orientées vers la cour intérieure de la copropriété. Cette exposition garantit un environnement calme, à l'écart de la rue. Pour optimiser l'espace, chaque chambre est équipée de placards de rangement intégrés. Les sanitaires se composent d'une salle de bain aménagée avec une double vasque et de toilettes séparées. Pour répondre à vos besoins de stationnement, l'appartement est vendu avec un garage double. Situé au sous-sol sécurisé de l'immeuble, il permet de garer deux véhicules et peut également faire office d'espace de stockage supplémentaire. Localisé dans le 2ème arrondissement de Marseille, ce bien se trouve dans le quartier de La Joliette, zone centrale du pôle urbain Euroméditerranée. Cette adresse vous permet de profiter d'une organisation quotidienne simplifiée. Vous trouverez à distance de marche les commerces de proximité, les centres commerciaux, ainsi que plusieurs établissements scolaires (écoles et collèges). Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun. Les stations de tramway et de métro de la place de la Joliette se trouvent à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la Gare Saint-Charles et les autres quartiers de la ville. L'accès direct aux réseaux autoroutiers (A55) facilite également les trajets vers l'extérieur de la métropole. Simulations d'aménagement virtuel et de décoration proposées sur certaines photos dans cette annonce. Mandat n°6406 - honoraires à la charge du vendeur.  Charges annuelles 2000EUR - Taxe foncière 1733EUR . Copropriété de 87 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 750EUR et 1060EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50