Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Marseille 02

Architecture Haussmannien au cœur du quartier de l’Hôtel de Ville, à quelques pas du Vieux-Port et de la Samaritaine, découvrez ce superbe appartement de type 4 d’environ 100 m², situé au 3? étage avec ascenseur. En angle, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et de volumes remarquables, avec une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4 mètres. Une belle entrée avec dressing dessert les différents espaces de l’appartement et donne le ton dès l’arrivée avec ses volumes généreux et son cachet ancien. L’appartement a conservé toute l’authenticité de son époque : tommettes anciennes au sol, cheminées, trumeaux, grandes ouvertures et élégants rebords de fenêtres. La pièce à vivre offre de beaux volumes et bénéficie d’une belle luminosité. L’appartement dispose également de trois chambres, dont deux très grandes. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à un balcon d’environ 6 m², offrant un agréable extérieur en plein cœur de la ville. Côté cuisine, l’appartement profite d’une belle vue sur le port. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l’ensemble. Un bien de caractère qui réunit le charme de l’ancien, une hauteur sous plafond exceptionnelle, de beaux volumes, un balcon, une vue sur le port et le confort d’un ascenseur. Situé au cœur du quartier de l’Hôtel de Ville, il permet de profiter pleinement de la vie marseillaise, à proximité immédiate du Vieux-Port, de la Samaritaine, des commerces, restaurants et transports. Prix : 430 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 462 € Charge de copropriété mensuelles : 160€ DPE : 170kWh ep/m².an Classe D - GES : 37 kg CO?/m².an Classe B Estimation des dépenses énergétiques : entre 1570 € et 2190 € TTC/an (référence 2021) Contact : Dimitri ETENI – 07 69 63 81 11 - dimitri.eteni@pm-immobilier.fr RCS Marseille n°839 000 718 – Référence de l’annonce sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr