Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 37.1 m² Marseille 02

Architecture haussmannienne pour cet immeuble de caractère situé au cœur du quartier République, à deux pas du Vieux-Port, qui accueille au premier étage avec ascenseur un appartement de type 2 de 37 m² entièrement rénové. Derrière une élégante façade en pierre ornée de balcons en ferronnerie, cet appartement dévoile un intérieur contemporain où le charme de l'ancien se mêle à une rénovation soignée. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur rue, accueille un salon convivial, un espace repas et une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un îlot central aux finitions bois. Les imposantes colonnes apparentes apportent une touche industrielle et soulignent le caractère singulier des lieux. L'espace nuit se compose d'une chambre au calme, donnant sur un puits de lumière intérieur par une fenêtre à vitrage fixe, et d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et toilettes. L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,50 m, du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par cumulus. Entièrement réhabilité en 2017, l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation de sa façade, de sa toiture et de ses parties communes. Sécurisé par digicode et interphone, il dispose également d'un ascenseur. À quelques pas de la rue de la République, du quartier historique du Panier et du Vieux-Port, cet appartement profite d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, précédemment loué 750 € hors charges par mois. Prix de vente : 149 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 951 € / an.Charges de copropriété : 90 € / mois. Performances énergétiques :DPE : 180 kWhEP/m².an – Classe C.GES : 6 kg CO?/m².an – Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 960 € TTC/an.Année de référence des prix de l'énergie : 2021. Contact : Olivia GAUBERT – 06 15 41 43 77olivia.gaubert@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.