Appartement à vendre 6 pièces • 4 chambres • 188.15 m² Marseille 02

Situé au cœur du 2ème arrondissement dans une copropriété sécurisée, ce bien de 188,15 m² se dévoile en 2ème et 3ème étage avec ascenseur et offre de multiples possibilités d'aménagement pour un projet d'habitation ou une activité professionnelle.   En duplex, ce bien singulier se compose de deux lots réunis, bénéficiant chacun de leur propre entrée permettant d'imaginer différentes organisations des espaces. Le niveau supérieur accueille une entrée desservant une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte, soutenue par la présence de poutres en bois apparentes qui confèrent à l'ensemble une véritable identité. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace. Dans le prolongement, une chambre parentale ouverte, dans un esprit loft, dispose de sa salle d'eau indépendante et fermée. Des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. Un escalier en acier conduit au niveau inférieur, qui bénéficie également de son entrée indépendante. Il accueille deux chambres, un dressing, un bureau en second jour, une salle d'eau avec toilettes. Les voûtains apparents soulignent le caractère architectural de cet espace et participent au charme de l'ensemble. À remettre au goût du jour, ce duplex constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet sur-mesure : résidence familiale aux volumes généreux, lieu de vie mêlant habitation et espace de travail ou bureaux : sa configuration et ses deux accès offrent une réelle liberté d'interprétation. Une cave vient compléter ce bien au potentiel remarquable.   Un lieu à réinventer selon ses envies !   Le propriétaire met en avant La double destination Les volumes intéressants Le projet sur-mesure Informations complémentaires : DPE : B/A — ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : TTC, HAI, honoraires d'agence à la charge du vendeur — Copropriété : Oui — Lot n° 21, 30, 8, 69 — Procédure en cours : NC — Typologie : Transaction — Perspectives non contractuelles — Mandant : MRF Immobilier, 89 chemin du Roucas Blanc 13007 MARSEILLE, SARL au capital de 5 000 €, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Marseille sous le numéro B 947 893 756, N° TVA intracommunautaire FR83947893756, carte professionnelle n° CPI 1310 2023 000 000 025 délivrée par la Préfecture des Bouches-du-Rhône, numéro d’adhérent FNAIM 921020. La caisse de garantie financière de la SARL est GALIAN – 89, rue de la Boetie 75008 Paris – pour un montant de 120 000€.