Immeuble à vendre 200 m² Marseille 03

Immeuble de rapport en pleine propriété Présentation générale Situé dans le quartier dynamique de Belle de Mai, à proximité immédiate des commerces, transports et du pôle culturel de la Friche Belle de Mai, cet immeuble de rapport en pleine propriété constitue une opportunité d’investissement sécurisée avec revenus locatifs immédiats. L’immeuble se compose de 5 appartements entièrement loués, offrant une exploitation locative stable. L’ensemble immobilier présente un excellent état général : Parties communes en très bon éta Organes principaux de l’immeuble repris intégralement il y a environ 10 ans Appartements en très bon état intérieur Gestion simplifiée car absence de copropriété Un atout particulièrement rare : une terrasse privative de 200 m² au rez-de-chaussée, véritable valeur ajoutée locative. Composition de l’immeuble Rez-de-chaussée Appartement Type 3 – 57 m² + terrasse 200 m² Appartement traversant bénéficiant d’une exceptionnelle terrasse de 200 m², offrant un espace extérieur rare en milieu urbain. Surface : 57 m² Terrasse : 200 m² Loyer mensuel : 892 € 1er étage Type 2 – 35 m² (côté rue) Appartement lumineux et bien agencé. Surface : 35 m² Loyer mensuel : 610 € Type 2 – 25 m² (côté cour) Appartement calme donnant sur cour. Surface : 25 m² Loyer mensuel : 480 € 2ème étage Type 2 duplex – 45 m² (côté rue) Appartement avec double hauteur sous plafond, offrant un volume atypique et recherché. Surface : 45 m² Loyer mensuel : 556 € Type 2 duplex – 42 m² (côté rue) Duplex lumineux avec beaux volumes. Surface : 42 m² Loyer mensuel : 576 € Revenus locatifs Loyers mensuels LotLoyer T3 RDC 892 € T2 1er étage rue 610 € T2 1er étage cour 480 € T2 duplex 2e étage 556 € T2 duplex 2e étage 576 € Total mensuel : 3 114 € Revenus locatifs annuels 3 114 € × 12 = 37 368 € / an Prix de vente 525 000 € FAI Rentabilité Rentabilité brute 37 368 € / 525 000 € = 7,12 % Points forts de l’investissement Immeuble en pleine propriété5 appartements loués – revenus immédiats37 368 € de loyers annuelsRentabilité brute supérieure à 7 %Terrasse exceptionnelle de 200 m²Parties communes en excellent étatOrganes techniques entièrement repris il y a 10 ansAppartements en très bon état intérieurSecteur locatif dynamique proche du centre-ville