Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Marseille 03

À vendre, appartement T3 de 60 m² situé dans le 3e arrondissement de Marseille, idéal pour un investissement locatif clé en main. Le bien est déjà loué depuis 4 ans à un locataire sérieux et stable, ce qui permet de bénéficier de revenus immédiats dès l’acquisition, sans période de vacance ni frais de remise en location. Un placement simple, lisible et immédiatement productif.Caractéristiques du bien :Surface : 60 m²Type : T3Agencement : un salon, une cuisine séparée, deux chambres confortables, une salle d’eau, et des WC indépendants.Cette configuration est très recherchée car elle s’adapte à plusieurs profils locatifs: couple, petite famille, actifs en mobilité, voire colocation selon stratégie. Les WC séparés sont un vrai plus au quotidien, souvent apprécié en location.État général : bon état, entretien suivi, aucun gros travaux à prévoir. Cela permet de limiter les dépenses imprévues et de préserver la rentabilité, tout en conservant un logement attractif sur le marché locatif.Données locatives :Loyer mensuel : 740 € hors charges (+ 60 € de charges)Revenus locatifs annuels : 8 880 € HCLocataire en place depuis 4 ansRendement brut : 11 % (sur la base d’un prix de 80 000 €)Un bien déjà loué avec historique, c’est un investissement plus sécurisé: vous achetez un revenu existant plutôt qu’un “potentiel” à créer.Environnement et demande locative :L’appartement se situe dans un secteur pratique et recherché du 3e arrondissement, à proximité immédiate :des commerces du quotidien (Carrefour Market, boulangerie, pharmacie…)des établissements scolaires (écoles, collège, lycée)des transports en commun facilitant l’accès au centre et aux zones d’activitédes zones d’emploi et de pôles attractifs comme la Friche Belle de MaiQuartier bien desservi, dynamique, offrant une forte demande locative et une vacance faible, ce qui facilite la relocation et sécurise la continuité des loyers.Un placement sûr et rentable : prix attractif, locataire fiable, rentabilité solide: ce bien constitue une opportunité rare à Marseille pour les investisseurs souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat tout en se constituant un patrimoine à budget maîtrisé.Prix de vente : 80 000 € FAI