Appartement à vendre 2 pièces • 2 chambres • 32.67 m² Marseille 03

Marseille 13003 – Appartement T2/3– 32,67 m² – Deux chambres Situé au 3? étage d’un immeuble marseillais ancien (avant 1948), cet appartement développe une surface de 32,67 m² Loi Carrez avec un agencement optimisé permettant deux véritables chambres, configuration rare sur cette typologie. Surfaces Loi Carrez : Pièce de vie avec cuisine : 13,27 m² Chambre 1 : 9,02 m² Chambre 2 : 8,63 m² Salle d’eau avec WC : 1,75 m² Hauteur sous plafond : 2,73 m Appartement lumineux, traversant, bénéficiant d’une distribution fonctionnelle adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Caractéristiques techniques : Menuiseries PVC double vitrage 16 mm avec gaz argon Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie et fluide caloporteur (installés en 2021) Ballon d’eau chaude électrique 65 litres (2021) Ventilation naturelle par ouverture des fenêtres Diagnostics : DPE : Classe D (238 kWh/m²/an) GES : 9 kg CO?/m²/an Estimation des coûts énergétiques : entre 780 € et 1 090 € par an Amiante : absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante Termites : absence d’indice d’infestation Électricité : anomalies mineures, classiques sur de l’ancien, sans caractère d’urgence Charges et fiscalité : Charges de copropriété : 850 € par an, soit environ 70 € par mois Taxe foncière : 476 € par an Les atouts : Deux chambres sur petite surface Charges maîtrisées DPE D Hauteur sous plafond confortable Configuration adaptée à la colocation ou à l’investissement Si vous le souhaitez, nous pouvons également vous fournir une étude locative détaillée ou une projection de rentabilité.