Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32.12 m² Marseille 03

Architecture contemporaine en hauteur, silhouette élancée dominant le ciel marseillais, cet immeuble situé dans le quartier Saint-Mauron accueille, au 15? étage sur 17, un appartement Type 2 de 32 m² vendu loué, bénéficiant d’une vue dégagée jusqu’à la mer et au port de Marseille. En étage élevé, la pièce de vie séduit par sa luminosité naturelle et ses larges ouvertures offrant un panorama ouvert sur les toits de la ville et la Méditerranée. La cuisine ouverte, fonctionnelle et optimisée, s’intègre harmonieusement à l’espace séjour. La chambre, confortable et lumineuse, profite également d’une belle vue dégagée. La salle d’eau est moderne et soignée. Aucun travaux n’est à prévoir. À l’extérieur, une terrasse de 6 m² prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter pleinement de la hauteur et du panorama. Le chauffage est individuel. L’eau chaude est assurée par une pompe à chaleur centrale avec système de régulation réparti entre les copropriétaires. Le bien bénéficie d’excellentes performances énergétiques : DPE 74 kWh ep/m².an – Classe A ; GES 2 kg CO?/m².an – Classe A. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 300 € et 460 € TTC (réf. 2021–2023). Vendu loué dans le cadre du dispositif Pinel :Loyer : 504,71 €Provision taxe d’ordures ménagères : 22 €Charges locatives : 56 € / mois (eau froide + entretien des parties communes) Prix : 115 000 € honoraires charge vendeurTaxe foncière : 996 € Contact : Ted Lellouche : 06 19 49 33 86 - ted.lellouche@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr