Appartement à vendre 1 pièce • 30 m² Marseille 03

Dans un immeuble en bon état, appartement de 29,30 m² Loi Carrez situé en rez-de-chaussée gauche, exposé plein Sud, lumineux et vendu avec cave.     Surface et distribution   Surface Loi Carrez : 29,30 m²   Entrée / Cuisine : 8,34 m² Séjour : 17,08 m² Salle d’eau + WC : 3,88 m² Cave en sous-sol   Belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres.     Caractéristiques techniques   Immeuble ancien (avant 1948) Double vitrage PVC Chauffage électrique par panneaux rayonnants Ballon électrique 50 L Ventilation naturelle Exposition plein Sud Appartement non traversant Plancher bas sur sous-sol non chauffé     Performance énergétique   DPE : D Estimation des coûts énergétiques : entre 700 € et 970 € par an Chauffage et eau chaude électriques     Travaux à prévoir (estimation : 12 000 €)   Sols Peintures Modernisation générale Mise à niveau du tableau électrique   Il s’agit de travaux de valorisation, sans gros œuvre.     Données financières   Prix de vente : 59 000 €   Budget travaux estimé : 12 000 €   Coût total opération : 71 000 €     Charges et fiscalité   Taxe foncière : 571 € par an Charges de copropriété : 50 € par mois hors eau 91 € par mois avec consommation d’eau (ancien locataire forte consommation)     Rentabilité   Potentiel locatif : 650 € par mois hors charges Soit 7 800 € par an   Rentabilité brute après travaux :   7 800 € ÷ 71 000 € = 10,98 %   Soit environ 11 % brut.     Potentiel d’optimisation   En location meublée optimisée, un loyer compris entre 680 € et 700 € par mois est envisageable.   À 700 € par mois :   8 400 € ÷ 71 000 € = 11,8 % brut.     Profil investisseur   Ce bien convient particulièrement à :   Un premier investissement Une stratégie cash-flow Une location meublée en LMNP Un investisseur souhaitant créer de la valeur par les travaux Un placement patrimonial à rendement élevé   Produit à faible ticket d’entrée, rendement à deux chiffres après remise à niveau, dans un immeuble entretenu, avec une forte demande locative sur les petites surfaces.