Appartement à vendre 1 pièce • 22.69 m² Marseille 03

EXCLUSIVITE - Studio 22m² avec Balcon proche gare et facultés Ce studio de 22 m² se situe au deuxième étage d'un immeuble ancien bien entretenu au 17 rue de Crimée (3e). L'espace de vie principal est agencé de manière fonctionnelle pour optimiser chaque mètre carré. La pièce principale bénéficie d'une belle clarté naturelle. La configuration permet d'aménager distinctement un coin nuit, un espace bureau et une kitchenette équipée. La salle d'eau est indépendante et intégrée de façon à ne pas empiéter sur le volume de la pièce de vie. L'appartement offre un environnement calme tout en étant au cœur d'un secteur dynamique. Il est adapté aux besoins actuels des étudiants ou des travailleurs mobiles cherchant un pied-à-terre pratique et central. Localisation et vie de quartier : Le quartier de Saint-Charles, dans le 3e arrondissement de Marseille, est un secteur stratégique. L'immeuble est implanté à moins de 10 minutes à pied de la gare TGV Saint-Charles, facilitant tous les déplacements régionaux et nationaux. La proximité immédiate avec le campus de l'Université Aix-Marseille (site Saint-Charles) garantit une demande locative constante et de qualité. Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et services de santé. Transports et mobilité : En plus de la gare ferroviaire, le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun marseillais.Métro : Lignes M1 et M2 à la station Saint-Charles.Bus : Plusieurs lignes à haut niveau de service accessibles au bas de la rue.Accès routiers : Accès rapide aux autoroutes A7 et A55 pour sortir de la ville. Ce bien constitue une opportunité concrète pour un projet immobilier basé sur l'emplacement et la fonctionnalité. Sa situation géographique et l'état de la copropriété sont les points forts de cette acquisition. Mandat n°6328 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1064EUR - Taxe foncière 753EUR . Copropriété de 42 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 420EUR et 620EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50