Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69 m² Marseille 03

Au cœur du 3e arrondissement de Marseille, sur le boulevard Leccia, un appartement de type 3. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie généreuse d’environ 30 m², où le séjour et la cuisine semi-ouverte se répondent naturellement. L’ensemble s’ouvre sur une véranda de 14 m², véritable prolongement de l’espace intérieur, conçue avec des matériaux de qualité. Un lieu agréable en toute saison, idéal pour recevoir ou profiter d’un espace de vie supplémentaire baigné de lumière. L’appartement développe une surface habitable de 69 m². Il est traversant, offrant une double exposition Est/Ouest qui garantit une luminosité continue tout au long de la journée. Les menuiseries en double vitrage assurent confort thermique et phonique. Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant d’un espace dressing, idéal pour optimiser le rangement. Une salle de bain ainsi qu’une douche avec toilettes viennent compléter l’ensemble. Le bien est en bon état général, permettant une installation immédiate sans travaux majeurs. Situé au 1er étage d’un petit immeuble bien entretenu, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable, à taille humaine. Atout supplémentaire le bien dispose déjà de deux lots distincts, offrant la possibilité d’une division en deux appartements. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité locative ou pour un projet mixte habitation/investissement. Le secteur du boulevard Leccia profite d’une proximité immédiate avec les axes principaux, les transports en commun, les commerces de quartier, les écoles et les services du quotidien. À quelques minutes du centre-ville et de la gare Saint-Charles, il offre une accessibilité idéale tout en conservant une vie de quartier dynamique et authentique, en pleine évolution. Prix : 149 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 995 € Charges de copropriété : 93 €/mois (incluant eau, entretien des parties communes, Honoraires syndic etc ). DPE : 136 kWh ep/m².an Classe C - GES : 27 kg CO?/m².an Classe C Estimation des dépenses énergétiques : entre 760 € et 1 060 € TTC/an (référence 2021) Contact : Dimitri ETENI – 07 69 63 81 11 - dimitri.eteni@pm-immobilier.fr RCS Marseille n°839 000 718 – Référence de l’annonce sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr