Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 71.55 m² Marseille 03

MARSEILLE 13003 — Rue Loubon — Appartement T3/4 — 2ème étage — Investissement locatif — Rentabilité 10,83 % Grimal Immobilier vous propose cet appartement de type T3/4 situé au 2ème étage rue Loubon, dans le 3ème arrondissement de Marseille. Locataire sérieux en place — revenus immédiats dès l'acquisition. Caractéristiques du bien Appartement T3/4 au 2ème étage d'un immeuble de caractère. Surface loi Carrez : 65,77 m² — Surface au sol : 71,31 m². Année de construction : avant 1948. Le bien bénéficie de beaux volumes, d'une belle hauteur sous plafond et d'une distribution fonctionnelle avec plusieurs pièces bien séparées, idéale pour une location longue durée. Équipements Chauffage électrique par panneaux rayonnants et radiateurs à fluide caloporteur. Eau chaude sanitaire assurée par un ballon électrique à accumulation de 80 litres. Ventilation naturelle par ouverture des fenêtres. Diagnostic de performance énergétique Classe énergie : D (248 kWh/m²/an) — Classe GES : B (10 kg CO?/m²/an). Coût énergétique estimé entre 1 530 € et 2 120 € par an. DPE valable jusqu'au 04/05/2036. Situation locative Locataire sérieux en place depuis plusieurs années. Loyer mensuel : 740 € HC + 80 € de charges = 820 € CC. Revenus locatifs annuels : 8 880 € HC. Le locataire en place assure une stabilité locative immédiate et rassurante pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine sans vacance locative. Rentabilité Pour un prix de vente de 82 000 € FAI, la rentabilité brute atteint 10,83 % — un niveau exceptionnel, difficile à trouver sur le marché marseillais actuel. Ce type d'opportunité s'adresse aussi bien aux investisseurs expérimentés qu'aux primo-investisseurs souhaitant démarrer avec un actif performant et sécurisé. Emplacement Situé dans le 3ème arrondissement de Marseille, le bien bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun et de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, médecins. Un secteur à forte demande locative qui garantit un faible taux de vacance sur le long terme. Contact : Grimal Immobilier — 04 91 56 80 22 — grimalimmobilier.fr