Immeuble à vendre 8 pièces • 204 m² Marseille 03

MARSEILLE 13003 — Lot de 4 appartements T3 — Investissement — Rentabilité jusqu'à 10,05 % Grimal Immobilier vous propose un lot de 4 appartements de type T3, d'environ 50 m² chacun, situé dans le 3ème arrondissement de Marseille. Un actif rare, idéalement positionné à proximité immédiate de la Canebière, du Vieux-Port, de l'Hôpital Européen et des principales universités marseillaises — secteur à très forte demande locative, notamment étudiante et médicale. Le bien 4 appartements T3 de 50 m² chacun — 200 m² habitables au total — répartis sur 2 niveaux, 2 lots par palier. Deux appartements entièrement rénovés, loués au prix de marché. Deux appartements occupés à loyers sous-évalués, offrant un potentiel de revalorisation immédiat au renouvellement de bail. Situation locative actuelle 2 lots rénovés loués à 950 € HC chacun 2 lots occupés à loyers sous-évalués (442 € et 330 € HC) Loyer mensuel actuel : 2 672 € HC Loyer annuel actuel : 32 064 € HC Rentabilité actuelle Prix de revient : 403 600 € (prix FAI + frais de notaire) Rentabilité brute : 7,94 % Rentabilité nette (après taxe foncière) : 7,44 % Potentiel après travaux — horizon 24 mois À la sortie des locataires sous-évalués, une rénovation estimée à 50 000 € permettra de repositionner l'ensemble des lots à 950 € HC, portant les revenus à 3 800 € HC/mois. Prix de revient total : 453 600 € (FAI + notaire + travaux) Loyer annuel potentiel : 45 600 € HC Rentabilité brute potentielle : 10,05 % Rentabilité nette potentielle : 9,60 % Travaux amortis en moins de 4 ans Pourquoi investir ? Secteur à très forte demande locative — proximité Hôpital Européen, universités et grandes écoles — profil locatif mixte étudiants et personnels médicaux — faible risque de vacance — immeuble sain — revenus immédiats dès l'acquisition — fort potentiel de valorisation à moyen terme. Prix de vente : 375 000 € FAI Grimal Immobilier — 04 91 56 80 22 — grimalimmobilier.fr