Appartement à vendre 1 pièce • 21.7 m² Marseille 03

Au sein de la résidence Les Docks Libres, ensemble immobilier sécurisé construit en 2015 par Nexity, situé 412 Bd National dans le secteur Saint-Mauront, nous vous proposons un appartement T1 de 21,7 m² (dont 4,5 m² de salle de bain/WC) au 6ème étage avec ascenseur, orienté ouest, avec emplacement de parking sécurisé au niveau 0 inclus. L'appartement se compose d'une cuisine-séjour de 17,2 m², d'une salle de bain avec WC, et bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. La résidence dispose d'espaces verts partagés (jardins familiaux) et d'un accès sécurisé. Le bien est desservi directement par le métro M2 (station National, 5 min à pied) et le tramway T2. En quelques minutes, le Grand Port de Marseille, la Tour La Marseillaise, le siège de CMA CGM et l'ensemble du quartier d'affaires Euroméditerranée sont accessibles. Le Vieux-Port et le centre-ville sont à deux arrêts. Le bien bénéficie d'une performance énergétique rare : DPE classé A (38 kWh/m²/an), GES classé B (9 kg CO2/m²/an). Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés collectivement au gaz. Idéal investisseur locatif. Libre depuis mai 2026, le bien cible naturellement la location étudiante et les actifs à petit budget. Un loyer de 450 € HC est cohérent avec le marché local. Les charges locatives s'élèvent à 51 €/mois (provisions appelées), portant le loyer charges comprises à environ 500 €/mois. Taxe foncière : 813 €/an. Le secteur Saint-Mauront reste un quartier populaire aux prix contenus. Le bien se situe aux portes du périmètre Euroméditerranée, la plus grande opération de renouvellement urbain d'Europe du Sud. Quelques signaux publics méritent d'être notés : réaménagement du Parc Bougainville, Campus La Plateforme attendu fin 2026, équipements sportifs programmés à horizon 2027. Renseignements et visites : Contacter Daniel au 06 61 42 75 36