Appartement à vendre 1 pièce • 37.84 m² Marseille 03

À vendre, T1 bis de 37 m² situé au 2? étage sur 4, au 37 rue Fortuné Jourdan, dans le quartier de la Belle de Mai à Marseille. Ce bien constitue une véritable opportunité de placement grâce à son prix attractif, son potentiel locatif et ses perspectives de valorisation. Son agencement fonctionnel permet de créer un appartement agréable et facilement exploitable en location meublée, avec un loyer potentiel estimé à environ 650 € par mois. L’appartement est actuellement dans un état correct et nécessite quelques travaux, notamment le remplacement des fenêtres, la mise aux normes de l’électricité ainsi qu’un rafraîchissement général. Ces améliorations permettront de moderniser le logement, d’accroître son attractivité locative et de renforcer sa valeur patrimoniale. La copropriété devant prochainement faire l’objet d’une rénovation, le bien bénéficie également d’un potentiel d’amélioration de son environnement. Le secteur profite par ailleurs de perspectives de développement importantes, notamment avec le projet de tramway Arenc–National–Belle de Mai, dont la mise en service du premier tronçon est envisagée à l’horizon 2030. Cette future desserte renforcera l’accessibilité et l’attractivité du quartier, tout en contribuant à la valorisation du patrimoine immobilier local. (ampmetropole.fr) À proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, de la Friche de la Belle de Mai et de la gare Saint-Charles, l’appartement bénéficie d’un emplacement adapté à une clientèle composée d’étudiants, de jeunes actifs et de salariés du centre-ville. Avec un prix de vente de 73 000 € et un loyer potentiel de 650 € par mois, la rentabilité locative brute est estimée à environ 10,7 %, hors charges, travaux, frais d’acquisition et fiscalité. Un investissement accessible et stratégique, offrant un excellent potentiel de rendement, de valorisation et de constitution de patrimoine.