Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 69 m² Marseille 03

Architecture des années 70 pour cette résidence située dans le 3e arrondissement de Marseille, qui accueille au 3e et dernier étage un appartement de type 4 de 69 m², prolongé par de généreux extérieurs et accompagné d’un stationnement privatif sécurisé. L’appartement séduit avant tout par sa luminosité et ses vues dégagées. Situé en étage terminal, il profite d’une atmosphère calme et d’une belle sensation d’ouverture sur la ville. Le séjour, aux proportions confortables, bénéficie de larges ouvertures donnant directement sur un long balcon. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet extérieur permet de profiter pleinement de la lumière et d’une vue dégagée sur les toits marseillais, sans vis-à-vis immédiat. Indépendante, la cuisine dispose de beaux volumes et se prolonge par une loggia fermée particulièrement pratique, pouvant accueillir un espace buanderie et du rangement supplémentaire. La partie nuit se compose de trois chambres bien proportionnées. L’une d’elles bénéficie également d’un accès direct au balcon, tandis qu’une autre profite d’une vue dégagée sur la ville. Une salle d’eau ainsi que des espaces de rangement complètent l’ensemble. L’appartement nécessite une remise au goût du jour et offre ainsi un véritable potentiel de rénovation et de personnalisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Un stationnement privatif en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien, un véritable atout dans le secteur. Prix de vente : 158 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 200 € par an. Charges de copropriété : 110 € / mois. DPE : classe D – 202 kWhEP/m²/an.GES : classe D – 44 kg CO?/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 1 360 € et 1 900 € TTC par an, sur la base des prix de l’énergie de l’année 2023. Contact : Gilbert Hatemian – 06 37 82 78 15 – gilbert.hatemian@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.