Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41 m² Marseille 03

Un investissement serein, avec un locataire sérieux en place depuis 2020, dans un quartier agréable et recherché ! Situé au 14 rue Édouard Rastoin, dans le quartier de La Villette, à proximité du 2ème arrondissement et d’Euroméditerranée, découvrez ce bel appartement T2 de 41 m², au 2ème étage et une place de parking en sous-sol dans une résidence récente et très bien entretenue. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et dispose d’une agréable terrasse donnant sur une petite rue calme de la résidence, à l’écart de l’agitation des grands axes. Une place de stationnement privative en sous-sol couvert complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. Un investissement locatif rassurant Le bien est vendu loué, avec un locataire sérieux, en place depuis février 2020, qui règle régulièrement ses loyers et est à jour de ses paiements. Loyer mensuel hors charges : 694,98 € Provisions sur charges : 45 € / mois Loyer mensuel charges comprises : 739,98 € Revenus locatifs annuels hors charges : 8 339,76 € Taxe foncière : 1 162 € Bail renouvelé jusqu'en février 2029 Un emplacement agréable et prometteur Le quartier de La Villette séduit par son cadre de vie agréable, son caractère résidentiel et sa proximité avec les commerces, les transports et les principaux pôles d’activité marseillais. Déjà attractif, le secteur bénéficie également de la dynamique d’Euroméditerranée et des projets d’aménagement à proximité, notamment la future cité judiciaire d’Arenc, qui viennent renforcer son intérêt à long terme. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien dans une résidence récente, avec des revenus locatifs réguliers, un locataire fiable et un emplacement offrant de belles perspectives patrimoniales.