Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70.54 m² Marseille 04

À deux minutes à pied du Parc Longchamp, dans une rue calme du 4e arrondissement, cet appartement de 70 m² offre ce qui devient rare en ville : de l’espace, du silence et du caractère. Le séjour-cuisine de 31 m² s’étend sur un parquet qui apporte immédiatement chaleur et cachet à l’ensemble. C’est une pièce à vivre au sens propre — assez grande pour recevoir, pour travailler, pour respirer. La cuisine intégrée favorise ce quotidien fluide où l’on circule sans contrainte. Deux chambres de 10 m² chacune, bien délimitées, offrent le calme nécessaire au repos. Ce qui distingue véritablement cet appartement des offres comparables du marché, c’est le bureau indépendant de 5 m² : une vraie pièce fermée, dédiée, qui répond aux nouveaux modes de vie. Le télétravail n’est plus une contrainte à gérer dans un coin du salon — il devient une pièce à part entière. Une salle d’eau moderne complète l’ensemble. Le rez-de-chaussée est ici un atout concret : accès facilité, et une tranquillité que les étages animés ne garantissent pas toujours. La rue calme fait le reste. DPE C, GES C : un bilan énergétique solide qui protège votre budget sur la durée et sécurise la valeur du bien dans les années à venir. Ce type de bien — surface généreuse, caractère, emplacement privilégié à deux pas du Longchamp, fonctionnalité réelle — ne reste pas longtemps disponible dans ce quartier. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez AP Transactions Immobilières pour organiser votre visite. DPE : C GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 790 € et 1130 € par an Nombre de lot : 65 Honoraire charge vendeur Charge annuelle: 1728