Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70.54 m² Marseille 04

À deux minutes à pied du Parc Longchamp, dans une traverse du 4? arrondissement de Marseille, cet appartement de 70 m² offre ce qui devient rare en ville : de l'espace, du vrai calme et une pièce en plus. Le calme n'est pas une formule ici : la traverse à très peu de passage, l'appartement est sans vis-à-vis, et depuis le séjour on entend les oiseaux du parc. À dix minutes du centre-ville, c'est une configuration peu commune. Le séjour-cuisine de 31 m², traversant sud-nord, constitue le cœur du logement : parquet au sol, lumière toute la journée, volume suffisant pour recevoir, dîner et travailler sans se marcher dessus. Les deux chambres de 10 m² sont bien délimitées — compactes mais fonctionnelles, chacune accueille un lit double. La salle d'eau est moderne. Et surtout, l'atout qui distingue ce bien : un bureau indépendant de 5 m², pièce fermée et dédiée. Pour qui télétravaille, c'est la fin du bureau improvisé dans le salon. L'appartement est en rez-de-chaussée — sans vis-à-vis, l'inconvénient habituel disparaît, et restent les avantages : accès plain-pied, ni escalier ni ascenseur, idéal avec une poussette ou pour une mobilité réduite. Une cave en sous-sol complète le bien. Côté énergie, le DPE classé C (GES C) place ce bien au-dessus de la majorité du parc marseillais : coûts annuels estimés entre 790 € et 1 130 €, aucune contrainte réglementaire à l'horizon. La copropriété compte 65 lots, charges annuelles de 1 728 €, soit 144 € par mois. Une procédure de recouvrement de charges auprès d'un copropriétaire est en cours — situation courante, sans incidence sur le fonctionnement de la copropriété. Le quartier : le Parc Longchamp à deux minutes, les commerces des Cinq Avenues, le tramway T2 et le métro Cinq Avenues–Longchamp à proximité immédiate. Ce bien s'adresse à un couple ou une petite famille en télétravail, ou à un investisseur visant une location durable dans un secteur à forte demande. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 790 € et 1130 € par an Nombre de lot : 65 Honoraires charge vendeur Charges annuelles : 1728 prodédure en cours : 1