Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58.4 m² Marseille 04

Au cœur d’un quartier en pleine mutation et très recherché pour sa qualité de vie, sur le boulevard de la Libération, découvrez ce superbe appartement T3, de 58,40 m2 Loi Carrez, niché au 2ème étage d'un immeuble marseillais de caractère. Ce bien rare bénéficie du charme authentique de l'ancien avec ses volumes généreux, ses tomettes d'origine préservées dans les chambres et une magnifique hauteur sous plafond qui apporte une sensation d'espace immédiate. L'immeuble, une petite copropriété de seulement 4 lots, en très bon état, bénéficie d'un entretien irréprochable. En tant qu'unique occupant du palier, vous profiterez d'une tranquillité absolue et d'une intimité rare en centre-ville. L'appartement se distingue par sa configuration traversante Nord/Sud qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Le séjour et la cuisine qui s'ouvre sur un agréable petit balcon de 3 m² exposé plein Sud, offrant un coin de calme ensoleillé pour vos moments de détente. Côté nuit, les deux chambres, au Nord disposent du cachet des sols anciens. Ce bien nécessite un rafraîchissement global (pièces d'eau, peinture a minima) pour révéler tout son éclat, toutes les fenêtres sont déjà équipées de double vitrage. C'est l'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial dans un secteur dynamique, à quelques pas seulement de l'école privée Saint-Joseph de la Madeleine et de toutes les commodités des 5 Avenues, le métro est à seulement 5 minutes à pied. Les charges de copropriété restent faibles (88€/mois) ce qui permet un budget maîtrisé. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Charges de copropriété : 266 € / trimestre. Taxe foncière : 838 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 810 € et 1140 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Julia JALONG 06 23 80 54 68 - j.jalong@stein-immo.fr.