Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 49 m² Marseille 04

ONELYZ vous présente ce T3 traversant de 49m² au cœur du quartier des Cinq Avenues, dans le 4e arrondissement de Marseille. Prix de vente : 177 000€ FAI. Situé au 3e étage d'un immeuble en très bon état général, cet appartement bénéficie d'une double exposition est/ouest qui lui assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Traversant, calme et fonctionnel, il constitue une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus vivants et les mieux desservis de Marseille. COMPOSITION DU BIEN L'appartement s'articule autour d'un salon lumineux. La cuisine est séparée et indépendante, offrant un espace de vie bien délimité et donnant accès à un balcon de 2m², idéal pour profiter du soleil du matin.On y trouve également deux chambres indépendantes bien proportionnées, une salle d'eau avec douche, et un WC séparé. La distribution est claire et sans espace perdu — chaque pièce est exploitée. Les sols en tomettes au sol et la hauteur sous plafond généreuse rappellent le cachet des immeubles marseillais d'époque. L'appartement est actuellement occupé, ce qui témoigne de son bon état d'habitabilité immédiate. L'IMMEUBLE L'immeuble est en très bon état général — aucuns travaux de copropriété à prévoir. Les parties communes sont entretenues. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 70€/mois, ce qui constitue un niveau très raisonnable pour le secteur. La taxe foncière annuelle est de 840€. Le bien est classé DPE E. LE QUARTIER — CINQ AVENUES, LE MEILLEUR DU 4e Le quartier des Cinq Avenues est l'un des plus recherchés de Marseille pour sa qualité de vie, sa mixité et son accessibilité exceptionnelle. Résidentiel sans être isolé, animé sans être bruyant, il réunit tout ce que l'on attend d'un quartier de vie à Marseille. À deux pas du bien : — Tramway T2, arrêt Cinq Avenues : 2 minutes à pied — Métro ligne 1, station Cinq Avenues / Longchamp : 4 minutes à pied — Marché Sébastopol, ouvert 6 jours sur 7 : 2 minutes à pied — Place Sébastopol et ses commerces de bouche : 3 minutes à pied — Parc & Palais Longchamp, 8 hectares de jardins, musées des Beaux-Arts et d'Histoire Naturelle : 8 minutes à pied — Supermarchés Casino et Carrefour City : moins de 300 mètres — Pharmacies multiples : moins de 300 mètres — Lignes de bus 52, 7, 72, 7B, BM1A desservant l'ensemble de Marseille POUR QUI ? Ce bien est adapté à un primo-accédant souhaitant s'installer dans un quartier central et bien desservi, à un couple ou une petite famille cherchant un appartement fonctionnel et lumineux, ou à un investisseur souhaitant capter la demande locative soutenue du secteur Cinq Avenues, avec un ticket d'entrée maîtrisé à 177 000€ FAI. Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché. Bien disponible rapidement. Visites sur rendez-vous uniquement. Contactez Zidane ALFEINI - 06.65.13.42.87 pour organiser une visite. Surface : 49m² · 3e étage / 4 · Balcon 2m² · Traversant est/ouest · Charges : 70€/mois · Taxe foncière : 840€/an · DPE : E · Prix : 179 000€ FAI