Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 57 m² Marseille 04

EXCLUSIVITE - T3 de 57m² avec terrasse de 12m² et box secteur Chutes Lavie Situé au calme de l'impasse Saint-Charles dans le 4ème arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 57 m² bénéficie d'une terrasse de 12 m² avec vue dégagée et d'un box en sous-sol, au sein d'une résidence récente de 2016. Situé au 17 impasse Saint-Charles, dans le quatrième arrondissement de Marseille, au sein du secteur des Chutes Lavie, cet appartement de trois pièces offre une surface habitable de 57 mètres carrés. Il prend place dans une copropriété construite en 2016, régulièrement entretenue, qui assure à ses résidents des normes d'isolation thermique et phonique actuelles. L'agencement intérieur a été conçu de manière rationnelle pour optimiser la distribution des volumes. L'entrée s'ouvre sur une pièce à vivre de 24 mètres carrés, comprenant un espace salon et une cuisine américaine. Cette configuration ouverte favorise les échanges et la convivialité au quotidien. Ce séjour se prolonge vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées donnant accès à une terrasse de 12 mètres carrés. Cet espace en plein air bénéficie d'une vue dégagée, offrant un lieu agréable pour vos repas ou vos moments de détente. L'espace nuit est distinct des pièces de réception. Il se compose de deux chambres, d'une salle de bain fonctionnelle et des sanitaires. Pour votre véhicule ou vos besoins de rangement, ce bien est vendu avec un box simple fermé, situé directement au sous-sol de la résidence. Cet équipement représente un confort indéniable pour stationner en toute tranquillité. L'environnement immédiat de l'impasse Saint-Charles allie le calme d'une rue en retrait et l'aspect pratique de la vie urbaine. Le secteur des Chutes Lavie permet un accès direct aux différentes commodités nécessaires au quotidien. Vous trouverez à quelques minutes à pied des boulangeries, des pharmacies, ainsi que des supermarchés. Pour les familles, les infrastructures scolaires, allant de la crèche au collège, sont facilement accessibles. Les déplacements sont facilités par la présence de plusieurs lignes de bus à proximité, permettant de rejoindre le centre-ville de Marseille et les stations de métro rapidement. L'accès aux grands axes routiers (L2 et autoroute A7) s'effectue également en quelques minutes de voiture. Mandat n°6355 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 2640EUR (eau chaude et chauffage collectif) - Taxe foncière 1647EUR . Copropriété de 67 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 510EUR et 750EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50