Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 57 m² Marseille 05

Type 3 Quartier Saint-Pierre / Marseille 5ème – à 2 pas de l'hôpital de la Timone. IDEAL INVESTISSEUR pour COLOCATION ETUDIANTE/LOCATION CLASSIQUE ou PRIMO-ACCEDANT QUI VEUT CREER SA PEPITE. Dans une copropriété sécurisée de 1965 de 9 étages, je vous invite à monter au 5ème étage (étage considéré comme le meilleur quand il y a un ascenseur) pour découvrir un appartement de type 3 de 57m² env. avec vue dégagée. Il est exposé Sud pour les pièces de vie et Nord pour les 2 chambres de 10,2m² avec placard et 9m² avec une loggia fermée attenante. Parlons tout de suite des POINTS FORTS avant de parler de potentiel : • Double vitrage• DPE en C • Fibre optique• Charges faibles: copro 107€/mois - Taxe Foncière 2025 : 978€. Alors oui il y a un vrai sujet de RENOVATION, dans toutes les pièces? oui, presque. Et le POTENTIEL DE LA PEPITE se trouve où ?dans l'ouverture entre le salon et la cuisine pour faire une belle pièce de vie de 28m², lumineuse, cap Sud. Je vous propose une projection grâce à l'IA (proposition réaliste à partir de 2 photos de la configuration actuelle). Pour vous faciliter la réflexion et passer plus facilement à l'action, je vous ai fait préparer par mon professionnel préféré un devis poste par poste : murs/plafonds pour toutes les pièces, le démolition du mur et la reprise au sol, une cuisine, une salle de bain, un nouveau cumulus extraplat (gain de place), la climatisation, un peu d'élec.... Pour un budget de moins de 35 000 € TTC (TVA 10%) Ce projet s'adresse à qui? à tout le monde, IDEALEMENT pour : • un Investisseur (locatif) : location classique ou colocation étudiante (plusieurs existent déjà dans la copro et avec la durée des études des étudiants de la Timone, le turn over est faible) Rentabilité nette 6% nets mini, • Primo-accédants qui veulent créer à son image une joli pépite. Proximité immédiate de tous les transports MÉTRO la Timone, BUS, moins de 15min à pied de la gare de la Blancarde, 7 min en moyenne pour rejoindre l'A 507 et l'A50. Pas de Parking mais possibilité d'en louer à l'hôtel voisin. Envie d’en sa(VOIR) plus? Contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : 06 16 28 07 32.