Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 45 m² Marseille 05

Architecture ancienne typiquement marseillaise pour cet immeuble situé dans le quartier très prisé et vivant de Baille – Sainte-Cécile, au cœur d’un environnement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Ce bien dévoile en rez-de-chaussée un appartement rare à la vente, en type 3 de 45 m² habitables, entièrement rénové, alliant sobriété contemporainte, charme de l'ancien et bénéficiant d’un véritable jardin privatif d’environ 100 m² à l’abri des regards. Au fond du porche, l’appartement se découvre comme une maison indépendante. L’accès se fait directement par le jardin, clos et paysagé, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, en plein centre-ville. La pièce de vie de 24 m², lumineuse et climatisée, constitue le cœur du logement. Elle accueille une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, aux façades bois et blanches, sublimée par une crédence en carreaux vert profond, ouverte sur l’espace salon habillé d’un parquet stratifié clair. La première chambre, accessible depuis la pièce principale, donne directement sur le jardin et bénéficie d’une belle luminosité naturelle.La seconde chambre, plus intimiste, est également accessible depuis le salon mais ne dispose pas d’ouverture sur l’extérieur. Le jardin d’environ 100 m², véritable atout du bien, propose une terrasse en bois, une pelouse synthétique soignée et des arbres disséminés, créant une atmosphère calme et intimiste. En sus l'espace extérieur accueille, en fond de parcelle, une maisonnette indépendante d’environ 6 m², idéale pour un espace de rangement, un atelier, un bureau d’appoint ou un local vélos, renforçant l’esprit “maison” de ce bien unique. Cet appartement, vivable comme une maison individuelle, séduira aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité, dans un secteur à forte demande locative. PRIX DE VENTE : 235 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Taxes foncières : env. 800 € / anCharges : env. 50 € / mois Performances energétiques : DPE : 151kWh ep/m².an – Classe C - GES : 5kg CO?/m².an – Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 680 € et 990 € TTC/anAnnée de référence des prix de l’énergie : 2021 Contact : Olivia GAUBERT – 06 15 41 43 77Mail : olivia.gaubert@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr