Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 56 m² Marseille 05

EXCLUSIVITE - T3 de 56m² avec balcon et cave, situé 71 rue d'Alger 13005 Marseille. Ce appartement de trois pièces, situé au 71 rue d'Alger dans le 5ème arrondissement de Marseille, offre une configuration traversante Nord-Sud, deux balcons et une situation idéale à deux minutes du métro Baille et de l'Hôpital de la Conception. Situé au quatrième étage d'un immeuble des années 1950 (sans ascenseur), cet appartement de 56 m² se distingue par sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. L'entrée dispose d'un placard de rangement intégré et dessert l'ensemble des pièces. La pièce de vie s'ouvre sur un premier balcon côté rue. La cuisine, indépendante, bénéficie également d'un accès extérieur à un second balcon. L'espace nuit est bien séparé de la zone de réception. Il comprend deux chambres de 9 m² et 12 m² situées au calme sur l'arrière de l'immeuble. La plus grande chambre est équipée d'un placard de rangement. Le bien est complété par une salle d'eau et un wc indépendant. Une cave privative est vendue avec le logement, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable. Confort et prestations : La double exposition Nord-Sud garantit une clarté constante tout au long de la journée. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont individuels et électriques, permettant une gestion autonome de vos consommations. Vie de quartier : Le quartier Baille / Conception est un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les centres hospitaliers et les facultés de médecine. Le 71 rue d'Alger profite d'un environnement pratique où tout est accessible à pied.La station de métro Baille (Ligne 1) se trouve à seulement 2 minutes de marche, facilitant les accès vers le centre-ville, la gare Saint-Charles ou le quartier de la TimoneVous trouverez tous les commerces de bouche, supermarchés, pharmacies et services de proximité au pied de l'immeuble et sur le boulevard Baille. Mandat n°6296 – honoraires à la charge du vendeur Charges annuelles 1300EUR – Taxe foncière 960EUR . Copropriété de 9 lots principaux – pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires.DPE classe D – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1280EUR et 1760EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.IMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51