Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Marseille 05

EXCLUSIVITE - appartement T3 de 60 m² avec balcon - Marseille 13005, 90 Bd Baille Situé au 90 Boulevard Baille, au cœur du 5ème arrondissement de Marseille, cet appartement T3 traversant de 60 m² habitables dispose d'un balcon et offre un agencement fonctionnel à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé, cet appartement bénéficie d'une configuration traversante qui optimise la circulation de la lumière naturelle. L'entrée d'un volume généreux de près de 8 m² distribue l'ensemble des pièces du logement. La pièce principale est un séjour de 17.41 m² s'ouvrant directement sur un balcon privatif de 3.50 m² côté rue. La cuisine est séparée pour une surface de 6.81 m² La partie nuit se compose de deux chambres distinctes. La première chambre développe une surface de 11.58 m², tandis que la seconde propose 11.85 m², offrant toutes deux des volumes confortables pour des couchages ou un espace de bureau. L'appartement comprend également une salle d'eau fonctionnelle de 2.72 m² équipée d'une cabine de douche et d'un meuble vasque, des wc séparé, ainsi que des placards intégrés optimisant le rangement. Le sol est habillé de carrelage dans le séjour, la cuisine et les pièces d'eau, et de parquet dans la première chambre. Le chauffage est individuel électrique. Climatisation dans le salon. L'emplacement sur le Boulevard Baille est un atout majeur pour la vie quotidienne. Le quartier offre un accès à pied à toutes les commodités : commerces de proximité, supermarchés, pharmacies et établissements scolaires. Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun marseillais, notamment par les lignes de bus et le métro (station Baille), permettant de rejoindre rapidement les facultés de médecine, les hôpitaux de la Timone et de la Conception, ainsi que le centre-ville de Marseille. Mandat n°6353 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1400EUR - Taxe foncière 1149EUR .Copropriété de 18 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790 et 1270€ par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51