Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 145.49 m² Marseille 05

Entre les quartiers du Camas et de la Plaine, cette maison de ville de 145 m² réinvente l'habitat urbain à travers une rénovation et une surélévation exemplaires, pensées pour concilier architecture contemporaine, confort et sobriété environnementale. Fruit d'une collaboration avec un cabinet d'architecture, ce projet est né d'une conviction simple : transformer un bâti existant en un lieu de vie écologique et agréable à habiter. La surélévation en ossature bois, matériau renouvelable à faible empreinte carbone, redonne de la légèreté aux volumes tout en limitant l'impact environnemental de la construction. Chaque choix de conception répond à cette même exigence. L'isolation en bottes de paille offre d'excellentes performances thermiques et acoustiques, tandis que les enduits en terre régulent naturellement l'humidité intérieure et participent au confort été comme hiver. La ventilation naturelle, associée à une enveloppe particulièrement performante, permet d'obtenir une consommation énergétique remarquable, récompensée par un DPE classé B. Derrière sa façade discrète, la maison révèle des espaces baignés de lumière où les matériaux bruts et biosourcés créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les volumes ont été pensés pour favoriser la circulation de l'air, la modularité des usages et le bien-être quotidien. Organisée sur trois niveaux, elle offre au rez-de-chaussée un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Passé un patio végétalisé de 10,38 m², agrémenté d'un palmier, une pièce de 24,97 m² reste à aménager selon vos besoins : atelier, espace créatif, bureau ou studio indépendant. L'entresol accueille un appartement indépendant de 42,83 m² avec cuisine et salle d'eau. Il pourra être intégré à la maison principale, accueillir famille et amis, devenir un espace de télétravail ou constituer une source de revenus locatifs. À l'étage principal, la pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 30 m², prolongement de la maison vers l'extérieur. La cuisine ouverte aux lignes épurées, le salon réchauffé par un poêle à bois et les espaces de travail intelligemment intégrés composent un lieu convivial et fonctionnel. Le dernier niveau accueille trois chambres et une salle d'eau minimaliste. Les belles hauteurs sous plafond révèlent une charpente apparente, tandis que le parquet ancien soigneusement restauré rappelle l'histoire du lieu et s'inscrit dans une démarche de réemploi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr