Architecture à vendre 5 pièces • 3 chambres • 115.87 m² Marseille 06

Viager occupé Au cœur du 6? arrondissement de Marseille, dans un environnement calme et recherché, ce bien rare se vit comme une véritable maison de ville, à l’abri des regards, avec jardin et terrasse privatifs. Développant une surface habitable de 115,87 m², l’appartement offre de beaux volumes et une circulation fluide. Il se compose de cinq pièces, dont trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, s’articulent autour d’un salon et d’une salle à manger ouverts, prolongés par une cuisine fonctionnelle. Les rangements sur mesure, les matériaux de qualité et la hauteur sous plafond participent à une atmosphère élégante et intemporelle. À l’extérieur, une terrasse de 13,60 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Elle s’ouvre sur un jardin arboré de 77,36 m², inclus dans le lot numéro 1, bénéficiant d’une jouissance et d’un usage exclusifs et privatifs, compris dans le prix de vente. Un véritable jardin de ville, rare en plein centre marseillais. Le bien est proposé à la vente en viager occupé, avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation viager au profit de deux vendeurs âgés de 80 et 85 ans, conformément aux dispositions des articles 625 et suivants du Code civil. La valeur vénale du bien libre est estimée à 608 000 €. Le prix de vente affiché, honoraires d’agence inclus, est de 333 000 €, assorti d’une rente viagère mensuelle de 750 €, révisable selon l’indice légal en vigueur. L’espérance de vie retenue est de 15 ans, portant le montant total estimatif des rentes à 135 000 € et la contrepartie financière globale estimée à 450 000 €. Cette configuration permet à l’acquéreur de bénéficier d’une décote immédiate estimée à 158 000 € par rapport à la valeur libre du bien, liée à l’occupation viagère conservée par les vendeurs. La rente sera due à compter de la signature de l’acte authentique de vente et payable mensuellement à terme échu. La vente sera conclue sous les conditions usuelles et légales applicables au viager, notamment en ce qui concerne l’aléa, les modalités de paiement, l’indexation et les garanties éventuelles. Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 1630 € et 2260 € (référence 2021) Prix de vente : 333 000€ - Honoraires charge acquéreur Taxes foncières : 1894 € / an. Charges de copropriété : 2800€/ an. DPE : 151kWh ep/m².an (Classe C) GES : 31kg CO?/m².an (Classe D ) Pour toute information ou visite contactez Nathalie SIANO 06 18 44 70 09 - nathalie.siano@pm-immobilier.fr RSAC Marseille n° 920630217– avec le concours d’un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.