Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Marseille 06

T3 EN DUPLEX DE CHARME AVEC BALCON À DEUX PAS DU COURS JULIEN Au cœur du très recherché quartier La Plaine, à deux pas du Cours Julien et de son ambiance artistique et bohème, découvrez ce superbe T3 en duplex de 70m2, situé au 3ème et dernier étage d’une copropriété intimiste de seulement 4 logements (accès par escalier). Dès l’entrée, l’appartement séduit par son cachet et sa luminosité. Le séjour de 33m2, baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres, est sublimé par un magnifique mur en pierre apparente, apportant caractère et authenticité au lieu. Il s’ouvre sur une cuisine équipée de 11m2, conviviale et fonctionnelle. Le séjour est doté d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal toute l’année, et donne accès à un balcon filant de 9m2, offrant une vue dégagée sur les toits de Marseille, l’Église des Réformés ainsi qu’un panorama sur le Pic de l’Étoile.Côté nuit, le bien propose :• Une première chambre de 11m2, avec accès direct au balcon• Une seconde chambre en mezzanine de 10m2, accessible par un escalier au design très contemporain, véritable élément architectural, et équipée d’un VeluxLa salle d’eau moderne, d’environ 7m2, dispose d’un wc.Le reste de l’appartement bénéficie d’un chauffage individuel électrique.L’ensemble est en très bon état, lumineux, calme et plein de charme, dans une copropriété à taille humaine.Charges de copropriété faibles : 20 € / moisTaxe foncière : 1 002 €Un bien rare, alliant authenticité et modernité, idéal pour les amateurs de lieux de vie singuliers au cœur d’un des quartiers les plus vivants de Marseille.Dernier étage – Duplex – Balcon – Vue – Mur en pierre – Mezzanine – ClimatisationÀ visiter sans tarder.