Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 45.4 m² Marseille 06

À vendre T2-3 de 45,40 m², situé au 3? étage sur 4 d’une résidence bien entretenue, avenue de Toulon à Marseille. Emplacement exceptionnel : Place Castellane à 3–4 minutes à pied Supermarché en bas de l’immeuble Tous commerces, transports et services accessibles à pied Accès autoroutes à 2 minutes en voiture Proximité immédiate de l’Hôpital La Timone Un emplacement idéal pour une vie urbaine pratique, sans voiture au quotidien. Lumineux et modulable Bénéficiant d’une exposition sud / sud-ouest, l’appartement est très lumineux, malgré son environnement central. Il se compose de : Une entrée WC indépendants Cuisine indépendante et fermée Une chambre Un séjour divisé en deux espaces, permettant facilement la création d’un bureau, d’un coin nuit supplémentaire ou d’un grand dressing (configuration T2-3) Un espace buanderie Une salle de bains Un vrai potentiel L’appartement est habitable immédiatement : tomettes au sol, fenêtres en double vitrage récentes, cuisine avec évier en pierre de Cassis, ensemble sain et entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent permettre de révéler tout son potentiel et d’en faire un véritable petit cocon moderne en plein centre-ville. Des photos de mise en situation ont été ajoutées afin d’illustrer les possibilités d’aménagement. Idéal pour : Un premier achat Un pied-à-terre marseillais Ou un investissement locatif (loyer estimé autour de 750 € / mois dans le secteur) Informations complémentaires Taxe foncière : 750 € / an Charges de copropriété : 472 € / an (eau froide incluse) ? environ 39 € / mois DPE : en cours de réalisation