Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 38.16 m² Marseille 06

Niche au cœur du 6ème arrondissement, ce charmant appartement de 38,16 m² vous séduira par son caractère authentique et sa localisation idéale. Situe au 3ème étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien, il offre une vue dégagée sur les toits de Marseille et bénéficie d'une belle luminosité. Le bien est composé comme suit : Hall d'entrée Séjour lumineux avec sol en tomettes marseillaises Cuisine équipée (réfrigérateur, four, lave-vaisselle, micro-ondes) Chambre principale de 12 m² Chambre secondaire de 5 m² (idéale pour bureau ou dressing) Salle d'eau avec WC Chauffage individuel électrique DPE : classe E (283 KWh) GES : classe B (11 Kg CO2) Immédiatement rentable, l'appartement est actuellement loué meublé pour 585 €/mois + 30 € de provisions sur charges, offrant une transition idéale pour tout investisseur souhaitant générer des revenus dès l'acquisition. Ce qui représente une rentabilité brute d'environ 4,7%. Commerces de proximité, marchés, restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied. Le 6èmearrondissement est l'un des secteurs les plus animés et recherchés de Marseille. Bus – arrêt Cours Bastide : 3 minutes à pied Métro – station Notre-Dame du Mont (lignes M1 & M2) : 7 minutes à pied Tramway – station Rome Dragon : 7 minutes à pied Enseignement supérieur à proximité : Faculté de Droit et Science Politique – AMU (campus La Canebière, 13001) : ~10 min en transport Faculté de Médecine de la Timone – AMU (13005) : ~10 min en transport Faculté d'Odontologie – AMU, bd Jean Moulin (13005) : ~10 min en transport OMNES Éducation – école de commerce (21 rue Mirès, 13002) : accessible en métro EPITECH Marseille – école d'informatique : accessible en métro Prix de vente : 149 000 € dont 8940 € (6%) d'honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr