Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61 m² Marseille 06

Architecture contemporaine pour cette résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec parking libre, située à la limite des 6ème et 8ème arrondissement, qui accueille au 2ème étage sur 7 avec ascenseur un appartement traversant de type 3 de 61 m² en très bon état, aux volumes équilibrés et à l’atmosphère douce et lumineuse. Dès l’entrée, la circulation est fluide et bien pensée, elle mène à un séjour joliment parqueté. Cette agréable et lumineuse pièce de vie donne sur un balcon exposé Sud, La cuisine séparée et entièrement équipée s’accompagne d’une loggia pratique au quotidien. La partie nuit propose deux chambres confortables avec rangements, une salle d’eau à la décoration soignée ainsi qu’un WC indépendant. L’ensemble de l’appartement se distingue par son excellent état, ses tonalités actuelles et son ambiance chaleureuse. Le double vitrage est installé, l'eau chaude est produite par un chauffe eau thermodynamique récent et le chauffage par des convecteurs électriques. Une grande cave aménagée complète ce bien. Stationnement libre au sein de la résidence. Localisation idéale, à proximité immédiate du Carré d’Or, de Vauban et de Castellane, au cœur d’un environnement vivant et recherché, à deux pas des transports, écoles et commerces. Charges mensuelles : environ 110 € (comprenant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur et fonds de travaux)Taxe foncière : 1 340 € / an Copropriété de 62 lots – Bien soumis au statut de la copropriété DPE : Classe D 196kWh/m²/an – GES : Classe B 7kg CO?/m²/anEstimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1140€ et 1570€ (référence 2021–2023) Prix : 298 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur Contact : Vincent TEALDI – 06 09 39 44 64 - vincent.tealdi@pm-immobilier.fr - RSAC Marseille n° 888 347 093 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.