Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 104 m² Marseille 06

Notre-Dame-du-Mont – Rue Perrin Solliers, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété développant 103 m² utilisables, composé de trois appartements de type T2. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires, des restaurants et de toutes les commodités du centre-ville, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou une opération patrimoniale. Le rez-de-chaussée accueille un appartement T2 d’environ 40 m² actuellement libre de toute occupation. Il se compose d’un séjour lumineux offrant un espace de vie confortable, d’une cuisine semi-ouverte fonctionnelle, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une chambre située en sous-sol. Cette dernière bénéficie d’un apport de lumière naturelle grâce à des carreaux de verre, apportant charme et originalité à l’ensemble. Au premier étage, un appartement T2 d’environ 29 m² est actuellement loué 649 € par mois, garantissant un revenu locatif immédiat. Il comprend un agréable séjour avec cuisine ouverte, une chambre communicante avec une salle d’eau équipée d’un WC, ainsi qu’une possibilité de création ou d’aménagement d’un balcon permettant d’améliorer encore son attractivité locative. Le deuxième et dernier étage accueille un appartement T2 en duplex d’environ 34 m², également libre de toute occupation. Ce logement séduit par sa configuration atypique et son potentiel de valorisation. Il dispose d’un séjour confortable, d’une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une chambre mansardée à l’étage offrant un espace nuit chaleureux et intimiste. L’immeuble est en bon état général et a bénéficié d’une rénovation récente de sa façade, limitant ainsi les travaux à prévoir à court terme. La configuration de l’ensemble permet une gestion locative simplifiée tout en offrant des perspectives intéressantes d’optimisation des loyers grâce à la libération de deux des trois appartements. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un immeuble de rapport, marchand de biens ou acquéreur souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique, ce bien présente de nombreux atouts : emplacement recherché, revenus locatifs existants, potentiel de rendement, appartements déjà aménagés et possibilité de valorisation future. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contact : Arnaud MASSON - 06 79 83 03 96 ou Agence - 04 91 47 56 05.